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招标方承揽我们家农田，合同有效期为15年。合同书上边写15年期内，土地权都归招标方，招标方可对农田开展出让，质押权，是不是有效

征地补偿 2020-02-10 13:56 人浏览

共3位律师解答

房地产转让的程序
(1)签定房地产转让合同。
房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。
(2)房地产转让权属登记。
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

征地拆迁律师团队
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2020-02-10 13:38

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下列集体土地可以抵押：
(一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
(二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
下列集体土地不得抵押：
(一)集体土地所有权；
(二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；
(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；
(五)被依法查封的集体土地。

平台法律顾问团队
官方

2020-02-10 13:44

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可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：
1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；
（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；
（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（2）领有国有土地使用证；
（3）具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明；
（4）经有批准权的人民政府审批。据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。求采纳为满意回答。

法律快车咨询顾问

2020-02-10 13:56

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招标方承揽我们家农田，合同有效期为15年。合同书上边写15年期内，土地权都归招标方，招标方可对农田开展出让，质押权，是不是有效

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

02年招标方与村民委员会签署承包协议?以后人们与招标方签署承包协议?二包一块农田?与招标方合同书中提到“土地征用补偿归招标方?地面上物归承包方全部”我想问一下是不是在房屋拆迁补偿中对承包方不好

#拆迁补偿

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钦州律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

招标方租赁农田给承包方，承包方盖工业厂房，合同书写着承包方期满后工业厂房没有理由给招标方，可承包方在合同有效期内把工业厂房卖给了他人（合同书中未写承包方禁止卖工业厂房），如今期满，招标方想取回农田和工

#合同纠纷

人看过

钦州律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

我想问一下：招标方将农田一次性长期性承揽给承包方耕地，承包方一次性交给招标方承包费，招标方永久性不可再明确提出索地规定，以后承包方在沒有征求招标方愿意的状况下更改了农田的原状，而且将农田出售给了丙方（

#合同纠纷

人看过

钦州律师-法律快车咨询顾问

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