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小区商品房没缴纳公共维修基金，楼顶已经过了保修期，再做防水是不是应该有该单元业主共同出钱维修，可是他们不出钱，物业让自己出钱修怎么办？小区商品房没缴纳公共维修基金，楼顶已经过了保修期，物业让自己出钱修怎么办？

房产纠纷 2020-02-01 19:42 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》[1]规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。
    一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
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    2020-02-01 19:19

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  • 内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集：
    （1）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。
    （2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的
    2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。
    （3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第
    （1）项、第
    （2）项规定缴纳。
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    2020-02-01 19:27

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  • 《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 　　
    （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 　　
    （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年； 　　
    （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期； 　　
    （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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    2020-02-01 19:42

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