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据说河南洛阳二手住宅免征营业税五年以上，个人所得税房价单价上涨，这个消息可靠吗？什么时候可以实行？

综合法律 2020-02-04 08:52 人浏览

共3位律师解答

《中华人民共和国个人所得税法》第四条规定：下列各项个人所得，免纳个人所得税：　　
一、省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;　　
二、国债和国家发行的金融债券利息;　　
三、按照国家统一规定发给的补贴、津贴;　　
四、福利费、抚恤金、救济金;　　
五、保险赔款;　　
六、军人的转业费、复员费;　　
七、按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费;　　
八、依照我国有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;　　
九、中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;　　
十、经国务院财政部门批准免税的所得。

综合法律律师团队
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2020-02-04 08:35

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有下列情形之一的，经批准可以减征个人所得税：
　　
一、残疾、孤老人员和烈属的所得；
　　
二、因严重自然灾害造成重大损失的；
　　
三、其他经国务院财政部门批准减税的。

法律快车咨询顾问

2020-02-04 08:43

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二手房的定义　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。　　二手房个人所得税如何计算　　从2012年1月1日起，北京市正式运行二手房交易价格网内评估，只需录入二手房基本信息即可完成相关纳税业务　　二手房面积在90至140(不含)平方米，如是首套房超过5年的，买卖双方只需交3%的税，如非首套房且住房不满5年，双方要交
10.6%的税。　　据介绍，运行二手房交易价格网内评估后，计税方式则由计算机根据基准价加修正数来计算。综合房屋所在的街道各小区房价后，产生一个均价，地理位置较好的小区房屋高于均价，位置较差的小区房屋则低于均价。同样，综合小区内所有房屋算出一个均价，其中如临街面的房屋受噪声、灰尘等影响，计税价格也低于该幢楼盘的均价，如房屋视野、采光、空气都好的则高于均价来计算。　　同时，二手房买卖计税中还将区分不同情况。如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交
5.6%的营业税及附加。也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税，如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交
10.6%的税。　　如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳
5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以
5.6%合并缴纳营业税及附加。　　如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、
3.5%的土地增值税和差额征收
5.6%营业税及附加。

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2020-02-04 08:52

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