你好，我们附近的房地产租一个公共停车位给外面的公司，让所有者找到外面的公司是不合法的。
房产纠纷
2020-02-12 10:40
人浏览
共3位律师解答
-
如果小区地面公共停车位属于全体业主共有，是否应向业主收停车费？《物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
依据物权法第74条第3款，小区地面公共停车位属于“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”，由业主共同共有，小区无权就租赁事项向业主收费。 -
结合以往租车经历来看，租车的流程是非常简单的，手续方面也并不繁琐，只不过根据租车公司的规模不同，需要注意的细节还是不少的，尤其是车辆手续、保险等责任归属方面需要注意，避免发生不必要的纠纷。
-
根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
平台滨州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好，我们附近的房地产租一个公共停车位给外面的公司，让所有者找到外面的公司是不合法的。
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
不买车位就不给进小区？
#物业管理人浏览
-
你好！ 我住的小区还在搬家。 住宅区内有地下车库和露天停车场。 没有所有权。 目前，小区房地产公司租借这些车位，所有者不租车位，房地产公司不让所有者的车进入小区。 对不起，房地产公司这样合理吗？
-
你好，我们附近的房地产租一个公共停车位给外面的公司，让所有者找到外面的公司是不合法的。立即咨询当前8,554位律师在线
-
个人商铺租赁合同范本
#合同纠纷人浏览
-
去年二月，我买了一栋房子，开发商给了我一个地下停车位。然后，开发商在的一个空地上建了一个免费的停车位，但是不允许像我这样拥有地下停车位的业主把车停在一个新的停车位上。我能停车吗？
-
在小区被狗咬伤向谁要求赔偿
#损害赔偿人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，我们附近的房地产租一个公共停车位给外面的公司，让所有者找到外面的公司是不合法的。
-
三亚一酒楼开进小区，业主有意见，物业解合同
#合同解除人浏览
-
我们小区是一个新小区，当老板上楼时，居住在一楼，随意破坏公共绿化，扩大原来的院子，其他老板反映在房地产公司里，他们不能管理。 业主以为不会这样做，没有尽到责任。 业主可以据此支付房地产费用吗？
-
外面没有停车位，没有地铁建设，请问外面的停车费，是否合理？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
一个法人可以注册几个公司
#工商事务人浏览
-
人们住宅小区是新开楼盘，沒有设定公共性停车场，只是盖了一个土里四层的地下停车场，可是停车位务必要我们一起自身在此外掏钱，不租赁，我想问一下那样是有效的??還是不科学的？
-
地下停车场辨析（产权）
#车库车位人浏览
-
一个小区有两家房地产公司，在小区的公共路面上画停车场，不能进入不租车的场所
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
小区停车位该归谁？
#车库车位人浏览
-
公园以前是一个公共绿化区，房产没有与业主商量，私下卖给业主作为私人停车场，请合法吗？
-
建设工程施工合同垫资合法吗
#合同纠纷人浏览
-
私人承包工程合同是合法有效的吗
#建筑工程人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我是在小区门面房那边开了一个店，最近小区物业在店门口规划停车位，请问我该怎么做
-
小区地下停车库产权到底该归谁？
#业主维权指南人浏览
-
县城一小区，地下停车场，有车位未卖，我去续租车位，但是物业的答案是：只卖不租。请问：合法不？
加载中