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我就是卖家，与买家评定合同书了，买家打过订金又全自动退回来，买家又囗头说不买来，中介公司又没终止合同，那样卖家能再次卖给下一家吗

房产纠纷 2020-02-24 12:03 人浏览

共3位律师解答

担保法司法解释第117条则规定了解约定金，具体为定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。
可见解约定金是以定金的交付为代价保留合同解除权的一种方式，如果当事人双方约定了解约定金，则任何一方均可以定金损失为代价解除合同，然而合同解除后依然适用过错原则，因此造成对方损失的，按照过错程度予以赔偿损失。

房产纠纷律师团队
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2020-02-24 11:50

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解除合同的有效方式之一：　　单方解除
　　单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意．只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。
　　关于解除权的行使期限，合同法第95条规定：
(1)法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭；
(2)法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
　　关于解除权的行使，合同法第96条规定：
(1)一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力、
(2)法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。

平台法律顾问团队
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2020-02-24 11:52

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婚前的买房定金，属于个人的财产，如果是婚后用于买房或者首付，都属于共同财产。
（一）以下财产为夫妻一方的财产：
　　
1、一方的婚前财产；
　　
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　
4、一方专用的生活用品；
　　
5、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。
（二）以下财产为夫妻共同所有：（均为婚姻关系存续期间所得）
　　
1、工资、奖金；
　　
2、生产、经营的收益；
　　
3、知识产权的收益；
　　
4、继承或赠与所得财产；
　　
5、一方以财个人财产投资取得的收益；
　　
6、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
　　
7、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；
　　
8、夫妻一方名下的股票、债券、投资基金份额。

法律快车咨询顾问

2020-02-24 12:03

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