你好，我想问一下，我刚经营的房地产卡房是由第二主人出售的，我可以直接转让给第三方吗？什么风险？
房产纠纷
2020-03-11 18:11
人浏览
共3位律师解答
-
房产证过户办理所需材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 -
这种做法最大的风险就是要防止卖家一房多卖。如果不办理正式的过户手续，一定要与卖家拟订一份买卖协议，写明房屋过户的时间，已付款项、是否需要公证等，为了避免卖方毁约，协议书上要写上“不可撤销”等。
在签订协议之前，买方最好去房管局查证该房屋的权属问题，是否有多个户主。如果有多个户主的话，要跟每个户主一一签订协议。不过，虽然有自行拟订的协议，但该协议依然不能避免卖家一房多卖的情况。
从法律角度讲，卖家仍拥有该房屋的产权，依然可以进行买卖。一旦有第三人进入，与卖家签订正式买卖合同，并完成过户手续后，第一个买家的利益就要受到损失。 -
首先要了解房产证有没有办理下来：
1、如果办理下来了，房产证应该在银行押着，就要到银行去领，另外需要注意的是，看房产证上面有没有设定抵押，如果设定了，要求银行办理解押手续，别的还有购房合同。银行应该有贷款合同，各个银行把握不太一样，应该都要办理贷款还清的手续，有什么不重要，重要的是有没有办理还清手续。
2、房产证没办理下来，到银行取回购房合同，办理解押手续，办理还清手续，再拿着购房合同、购房发票、公共维修基金缴费证明、税费交纳证明、身份证、开发商手续到建委办理房产证。
平台兰州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好，我想问一下，我刚经营的房地产卡房是由第二主人出售的，我可以直接转让给第三方吗？什么风险？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
集体用地可以转让或出售吗
#房产纠纷人浏览
-
你好！ 我想问一下，我开始的房地产证明书的房子卖给第二个房主。 可以直接交给第三者吗？有什么风险吗？
-
你好，我想问一下，我刚经营的房地产卡房是由第二主人出售的，我可以直接转让给第三方吗？什么风险？立即咨询当前27,354位律师在线
-
公司债务转让的条件有哪些
#债权债务人浏览
-
你好，我想问一下，我刚经营的房地产卡房是由第二主人出售的，我可以直接转让给第三方吗？什么风险？
-
合同转让的特征是什么
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
如果有个品牌别人在经营着，我想入股一下品牌价值百分之二十，假如这个品牌以后转让，可以吗？
-
股权赠与合同纠纷可以撤销吗
#合同纠纷人浏览
-
房主为他人贷款作担保，出售自己的房子，可以转让吗？如果可以转让，会有什么影响，被收回。
-
你好，我的律师，我在四月卖了一所房子，现在我想转让，但转让不是我和人民的合同，我可以拒绝转让吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房地产转让方式都有哪些
#房产纠纷人浏览
-
你好！我想问你，你能帮我回答一下房地产转让的问题吗？我的房子是我妈妈的名字，但是后我们买了，现在想转让，该怎么办？
-
商铺买卖注意事项是什么
#房产纠纷人浏览
-
你好。2009年，我申请了一套经济适用房。现在我想把所有权转让给我表哥。我可以问一下吗？什么是转让费？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
公司股份转让需要什么手续
#股权转让人浏览
-
你好，继承了房子，转让后，我什么时候可以卖掉它？
-
专利转让必须备案吗
#其他人浏览
-
那些房地产不能买卖（转让）？
#购房合同人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我想把我的房地产转让给我女儿，可以吗？
-
店铺转让需要注意什么
#房产纠纷人浏览
-
我转让了一个超市出去，接手人一直不办理转让手续，但实际在经营，后面如果遇到房东卖房，跟我有关系吗？
加载中