湖北十堰老宅县二十，农村老宅集体征用，用于建设扶贫集中式住宅，菜园，请付款？什么福利？谢谢你的信息。
综合法律
2020-02-18 09:52
人浏览
共3位律师解答
-
关于农村宅基地，例如，
一、国家修公路占用农村的宅基地怎样补偿 分两部分，第一部分为土地补偿和安置补助，归村集体。第二部分为地上物补偿，归地上物的所有者。
二、最新土地法关于农村宅基地的补偿
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。 -
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的：注意：
(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；
（2）买方是首次购房享受契税优惠。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳
1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元 -
根据《土地管理法》四十七条规定，征收农民集体所有土地的征地补偿款包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗的补偿费。而在征地补偿过程中，征地单位一般是与村委会或村民组签订征地合同，并将征地补偿款含土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费直接支付给村委会。
平台十堰律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
湖北十堰老宅县二十，农村老宅集体征用，用于建设扶贫集中式住宅，菜园，请付款？什么福利？谢谢你的信息。
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
农村宅基地建房标准是什么？
#农村宅基地人浏览
-
15年以前，在乡村，村内整体规划盖房的地区，和村内签订合同租用了一块农田，建了砖房，50年，饲养商业用地。动迁有木有赔偿？
-
湖北十堰老宅县二十，农村老宅集体征用，用于建设扶贫集中式住宅，菜园，请付款？什么福利？谢谢你的信息。立即咨询当前8,668位律师在线
-
农村集体土地征收有哪些步骤呢？
#农村土地征用程序人浏览
-
我就是湖北恩施市黄金坝一农户，去年人们这儿修了一条；金桂大路，现以全线通车。接着政府部门要征缴人们的农田及房屋用于开发设计，可是房屋征缴后不把房基地，给一套返盖房，我想问一下农户到底有什么房基地？感谢
-
划拨土地征收有补偿吗
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
律师，你好，我家是正确帮助农村贫困的转移地。 搬迁后，土地和老房子可以回收吗？现有的土地可以养殖吗？可以开电户头养殖脱贫吗？
-
2020年农村危房改造补助标准
#房产纠纷人浏览
-
你好，我家是农村，现在房子被征用了，开发人员和村委不提供住房，因为我家的宅基地不是我们的，有什么办法可以解决吗？
-
你好，我们家近日在河南省许昌县开展新农村建设，农田似乎被回收，房屋也被拆除集体住宅，我想了解耕地和住房补偿标准。谢谢。
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
建设用地使用权可以转让吗
#房产纠纷人浏览
-
本家湖北十堰房县，农村旧宅地被村子集体征用，用于建设缓解贫困的集中住宅，还有菜园地。 如何赔偿？有什么福利待遇，谢谢
-
农村集体土地可以买卖吗
#房产纠纷人浏览
-
湖北十堰老宅县二十，农村老宅集体征用，用于建设扶贫集中式住宅，菜园，请付款？什么福利？谢谢你的信息。
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
建设用地使用权年限为多长时间
#建筑工程人浏览
-
最近，村里统一规划，建造一批商品房，类似于新农村建设规划，我想问一下，能否拿出自己的资金买房？
-
什么情况下农村宅基地可以继承
#婚姻家庭人浏览
-
土地征收和征用的补偿
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我家是农村，现政府规划为工业园，所有承包土地，房屋被占用，没有土地，林权，房屋，她应得到什么补偿？
-
农村集体经济组织的土地被征用，征用单位将土地补偿费支付给谁？
#土地补偿人浏览
-
A！我老家在湖北的农村，现有一处老宅基地（己未住）XX府要征用，请问有什么补偿？
加载中