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我买了一间带着所有钱去窥探的二手房，房主没有给钥匙，房子没有住，要他说东西几乎动了，我锁了钥匙，现在他说他把东西丢给警察怎么办了。

房产纠纷 2020-02-14 10:58 人浏览
共3位律师解答
  • 如果因为房价上涨，卖方恶意违约，买方有权选择如下措施维护权利：一是如果买主要继续购买房屋，则可以要求卖方继续履行同时要求法院保全房屋，协助办理过户。二是如果不想继续购买房屋，则可以要求卖主双倍返还定金或按照合同要求赔偿违约金，同时赔偿其他经济损失。
    当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。
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    2020-02-14 10:41

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  • 房产过户流程　
    1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
    2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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    2020-02-14 10:46

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  • 在二手房买卖时，应注意以下几点：
    1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
    2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
    3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
    4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
    5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
    6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
    7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
    8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
    9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
    10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
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    2020-02-14 10:58

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