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伟大的律师，你好，昨天通过中介与房东签订了三方面的合同，但是没有交定金。签了合同后，发现谈论房价的人和签字不是一个人。我有责任吗？

合同纠纷 2020-03-05 14:04 人浏览

共3位律师解答

根据法律的规定，开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必须签订书面合同。而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的2万元钱就可能是“定金”，也就不存在开发商可以“没收”这2万元的问题。
那么客户交付的只可能是“订金”，而“订金”是应当退还的。但是，如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。
消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同，实际上也还只是一种意向书。在房屋实际交付时，双方须另行签订正式的房屋买卖合同。购房者只有在与开发商签订房屋买卖合同，交付了购房款、拿到开发商开具的发票后，才能向主管部门申办产权证。

法律快车咨询顾问

2020-03-05 13:42

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承运人与托运人应尽量签订书面货物运输合同，尤其在运输贵重货物与运输方式复杂的情形。如果不签订书面合同，当事人所签订运单内容应当尽量涵盖双方所约定的所有事项。
　　为了有效约束托运人或承运人，书面货物运输合同或运单要体现出双方当事人对的充分参与。
如果该合同或运单是由某一方提供，该方要合理提示对方其中不利于对方的条款，并让对方确认。承运人提供的运单，建议尽量由托运人填写。合同或运单如果是由当事人代理人或者员工代表签订，一定要有合同当事人本人的签章或符合法定形式的《授权委托书》。
　　此外，应注意运单的效力劣于书面运输合同，如果同时有书面货物运输合同存在，合同的效力优先于运单。

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2020-03-05 13:47

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与房东定立合同后租客遇到拆迁，如何有效维权
1、可以选择解除租赁协议，获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给予承租人补偿。
2、如果不解除租赁协议，在产权置换的情况下，可以重新订立租赁合同。

合同纠纷律师团队
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2020-03-05 14:04

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伟大的律师，你好，昨天通过中介与房东签订了三方面的合同，但是没有交定金。签了合同后，发现谈论房价的人和签字不是一个人。我有责任吗？

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

你好，我是二手房的代理人，我想咨询一下，最近房价上涨了，很多房东都签了合同，没有卖，没有销毁合同，房东签的合同被房东销毁了中介费，我们现在的中介费不给，我想起诉，好吗？

#合同纠纷

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我们有一个房子要卖，签了合同，还收到了押金，产权属于我和我的父母，我没有签字，父母签了合同，他们也后悔现在不卖，我们想退还押金，但是签了合同？

#离婚

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你好，我三天前在连锁中介租了房子，中介说房东在外国，如果我们满意就交定金，然后签署请中介支付租金的协议，交200元。到今天为止中介人说房子租了，然后我们交的是意向金不是预付款，没有约束力，不知道中介

#房产纠纷

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