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以前选购预售房如今房地产商没法出示完工备案申请，而没法交货房地产，那样的状况房产契税还必须立即缴纳吗？等资料完整后交房再交房产契税会有合同违约金吗？

房产纠纷 2020-02-09 05:54 人浏览

共3位律师解答

如果夫妻双方离婚财产分割涉及购买的期房的，房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。

房产纠纷律师团队
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2020-02-09 05:32

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购房违约金的计算　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任违约事项包括：　　
(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　
(2). 购房者不按期付款；　　　　
(3). 开发商不按期交房；　　
(4). 面积变动超过约定幅度；　　
(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

法律快车咨询顾问

2020-02-09 05:34

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国家税务总局发出通知，对继承土地、房屋权属的有关契税问题作出了明确规定，对法定继承人继承土地和房屋，均不征收契税。　　据今天《北京娱乐信报》报道，在“国税函[2004]1036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题作出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。
而税总同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。　　国家税务总局是在批复河南省财政厅《关于继承土地房屋权属是否征收契税的请示》时发出这一通知的，一并抄送各省、市财政和地税部门执行。

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2020-02-09 05:54

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