你好，我卖了21号房子，买家付了10万元下来，我也还了贷款，现在等他的贷款我们去了帐户，出于各种原因我不想卖，请我后悔吧？
银行
2020-02-12 14:14
人浏览
共3位律师解答
-
买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。 买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。
《房屋登记办法》规定： 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。 -
房子在按揭中也是可以办理过户手续的，不需要公证，按揭贷款中介房子过户方法如下：
买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
买卖双方到银行签订贷款合同；
银行贷款审核通过后办理结清贷款；
结清贷款后在注销他权；
注销他权后办理过户手续；
过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
银行放款； -
一、房子过了户但没交过户费，该房产过户的流程属于中途终止。买方是办理不出房产证的。
二、二手房买卖过户的收费标准如下： 登记费 住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。 转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。 契税 首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的
1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。 普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在
1.0以上(含
1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。 营业税 普通住宅，未满2年按全额的
5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的
5.65%缴纳，2年外按差额的
5.65%缴纳；商业用房按差额
5.65%缴纳。 个人所得税 个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。 土地出让金 划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。 印花税 产权证按件贴花每件5元缴纳。 工本费 核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
平台潮州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好，我卖了21号房子，买家付了10万元下来，我也还了贷款，现在等他的贷款我们去了帐户，出于各种原因我不想卖，请我后悔吧？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
在深圳全款买房限购吗
#房产纠纷人浏览
-
你好，我买了一套二手房，房东有30万贷款，让我付给他，他先还贷。
-
你好，我卖了21号房子，买家付了10万元下来，我也还了贷款，现在等他的贷款我们去了帐户，出于各种原因我不想卖，请我后悔吧？立即咨询当前5,450位律师在线
-
上海二套房公积金贷款
#房产纠纷人浏览
-
你好，现在我们离婚了，我们有一个贷款去买一辆车，付清他的房子，我父亲的名字贷款，现在我付汽车贷款，他不想承担，我不给我的车，我现在做。
-
买房付首付签合同要注意什么
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，我想离婚，但房子不是我的名字，我们一起借钱定金，抵押贷款一直是我，房子我想回来，我还要付其他30万，孩子还给我，维修不需要他，多少钱？
-
法院起诉离婚原告可以不去吗
#离婚人浏览
-
我遇到了第二次房屋买卖，我是第一次买房，我付了17万，还没通过账户，第二次买房付了35万，转了一半，卖家不给我钱，说剩下的一半给我，我不相信他，我该怎么办？
-
我有一个房子，买家和我有一套房子，他给了我2万块定金，我卖给他80平方米的房子56万，但现在房价至少达到80万，我不想卖，没有账户，但是预订，我和他的双倍存款，如果他贷款的话，我们还没查过。
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
结婚后买房归谁呢
#离婚人浏览
-
你好！我在代理商卖了一套房子，现在签了一份合同，另一方就是抵押贷款。买方付给我10万定金，我会把房地产卡转给他，剩下的钱是银行给我的，对吗？我怕家人，钱没有得到，房子也。
-
物联网，船舶业的星星之火
#海事海商动态人浏览
-
你好，我21号卖的房子，买家先付10万元，我也还贷款，现在等他下贷款到我们家，因为各种原因我都不想卖，我还能后悔吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
买车定金可以退吗
#合同纠纷人浏览
-
你好，我卖了21号房子，买家付了10万元下来，我也还了贷款，现在等他的贷款我们去了帐户，出于各种原因我不想卖，请我后悔吧？
-
离婚了还能再复婚吗
#离婚人浏览
-
卖房二手房必须网签吗
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好，我的律师，求你了，我买房子是买预售房付1万元，没有付其他钱，我现在不想，现在的存款可以退吗？
-
唐山的邢女士说自己的房子是通过拍卖行卖出去的，合同也签好了，但是到付款的时候买方反悔不想买了，当时定金也没有付，现在就想问问律师我该如何做？
#二手房买卖合同人浏览
-
你好，我买了一栋房子，预付了17万，有一笔贷款以房子的名义，我现在就付给他所有的贷款，如果他不通过我的账户怎么感谢的话。
加载中