最近，我们准备买一套二手房，房子的另一边还在抵押贷款，我们会在付款后付给他存款利息，但这个利息并不是说付一个月或更多。
债权债务
2020-02-19 04:41
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二手房抵押贷款流程一共分为5个步骤：
二手房抵押贷款
一、先填写二手房抵押贷款的申请书，在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料：
1、固定收入证明，(1年之内的银行流水进账必需满足条件，这个要根据贷款的数额计算。)
2、房屋的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书。
3、交易住房的合同、协议。
二、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查，对于此步骤，银行可能对于申请人进行回访，回访目的：主要针对申请人是否有能力进行还贷。
三、审核通过之后，银行要对抵押房产产权证进行收押。
四、双方签订二手房抵押贷款合同，签订完成之后还要进行公证。
五、公证之后，银行将对申请人进行放款，通常是通过转账的形式打到指定的账户。 -
各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
2、近日贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为
6.14%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。
3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。
4、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。
5、如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的6-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为(评估价值-剩余贷款)余额的6-7成。所以房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*贷款期限计算出来。 -
一手房二手房贷款的首付比例是一样的，具体情况如下：
1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之
40.
2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之
20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。
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