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当我们买房子的时候，我们说我们已经退休了，贷款条件不足，以儿子的名义做抵押贷款，现在儿子买房成两套房子，首付率很高，问律师怎么办？

离婚 2020-02-13 12:19 人浏览

共2位律师解答

一、如何按揭贷款买房　　
1、填写抵押贷款申请书、提交审核;　　
2、进行房产评估(先交300元评估费)、贷前调查、审批;　　
3、审批通过，办理抵押登记手续(签订合同);　　
4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息;　　
5、到期还贷;　　
6、办理抵押房屋的撤押手续。　　
二、按揭贷款买房要如何办理　　
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;　　
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;　　
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);　　
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);　　
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);　　
6、卖方向买方实际交付房屋;　　
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;　　
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;　　
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

民事法律律师团队
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2020-02-13 12:13

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一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。
1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。

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2020-02-13 12:19

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