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家中老年人要把房屋过户给外甥女，缘故是外甥女的小孩要念书，产权过户的房屋是学位房，外甥女确保产权过户只用以小孩念书，我想问一下假如产权过户了房屋还能要回家吗？

房产纠纷 2020-03-06 12:57 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖过户的费用：

1、契税：如果买房人是首次购房的按房屋成交额的1％税务机关缴纳、如果买房人不是首次购房的按房屋成交额
1.5％缴纳。（买方承担）

2、销售不动产营业税按房屋成交额
5.5％向税务机关缴纳。（卖方承担）

3、房屋所得税：按房屋增值部分20％缴纳即房屋现售价-房屋取得时买入价。（卖方承担）
印花税：按房屋成交价的万分之十向税务部门缴纳，买卖双方各承担一半。

4、土地增值税：按房屋成交价的1％向税务部门缴纳。（卖方承担）

5、房屋交易手续费：住宅按房屋建筑面积
6.00元∕㎡向房屋产权登记部门交纳。买卖双方各承担一半。非住宅的按房屋成交价的
1.9％交纳，买卖双方各承担一半。

6、房屋产权登记费：按件收取，每件
80.00元，买方承担。

法律快车咨询顾问

2020-03-06 12:32

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1、在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。法定继承是指，直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承，也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。遗嘱继承是指，按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。
2、房产赠与，是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。
3、还有一种特殊的赠与形式，即遗赠。遗赠是指自然人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。遗赠是赠与的一种特殊形式，接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。

房产纠纷律师团队
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2020-03-06 12:38

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可以分割。对于此类房产的分割，通常遵循以下几点处理意见：第
一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可；第
二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。第
四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。

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2020-03-06 12:57

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家中老年人要把房屋过户给外甥女，缘故是外甥女的小孩要念书，产权过户的房屋是学位房，外甥女确保产权过户只用以小孩念书，我想问一下假如产权过户了房屋还能要回家吗？

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

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陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

我家公要把房屋过户让我们，要如何产权过户？产权过户后我家公跟这套房屋也有关联吗？产权过户能够写和姐夫的姓名吗，产权过户价格多少，产权过户后房屋的所有权就是说人们的吗

#房产纠纷

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房产纠纷律师团队已解答

爸爸妈妈离异，离婚协议上边写着房屋是我和亲姐姐的，如今爸爸姑妈两人套住把产权过户给姑妈孩子户下，我想问一下下她们能产权过户吗，假如产权过户了请律师打官司人们能够把房屋要回家吗

#离婚

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延边州律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

我还在武汉市的爸爸亲人去世留有一套房屋，姐弟4人，如今房屋要动迁，是不是必须将房屋过户，才可以拿拆迁费？還是不用产权过户，立即能够取得拆迁费？假如要产权过户，能够产权过户到4人户下，還是只有产权过户一

#拆迁补偿

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