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你好，我们租了一面前，合同5年了，现在由于财务问题要退房，房东XX提议付9个月租金，是否合理，谢谢！

合同纠纷 2020-03-04 00:52 人浏览

共3位律师解答

在具体实践中，租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题：
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。
毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
5、找一家正规的房屋中介公司。
最大程度地帮助租户维护自己的利益。

平台法律顾问团队
官方

2020-03-04 00:41

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第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。

平台特邀律师
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2020-03-04 00:49

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1、依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿
约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成立后达成赔偿的协议。
2、约定赔偿
指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。
由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法，而不宜约定一个固定的赔偿数额。
赔偿可以用金钱货币形式确定，也可以用非金钱方式确定。

法律快车咨询顾问

2020-03-04 00:52

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如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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你好，我们租了一面前，合同5年了，现在由于财务问题要退房，房东XX提议付9个月租金，是否合理，谢谢！

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

对不起，我是承租人，租赁合同三年，租金20，000，1年支付一次，现在租金8个月，房东提议终止合同，我该怎么办，是否要赔偿。谢谢。

#合同纠纷

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邵阳律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

你好，我想问问，我租了一家商店，付了一年租金，然后押金付了两个月租金，合同是五年！我做了这家商店现在不想做了几个月！想让房东退房，房东说让他留房租，现在房东租了，我要问，除了剩下的两个月租金，

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你好，我的朋友和我租了两个房间和一个房间，合同是1年，今年7月，合同到期了，没有新合同，但是按照原来的惯例，继续租赁。现在我们要搬家了，但是房东说，押金不会还，我们需要转租。这个案子，押金可以回来吗？

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