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婚前买房子婚后离婚时你怎么计算？

离婚 2020-02-17 06:40 人浏览

共4位律师解答

第一，如果房产是一方婚前购买，那么应该认定为一方的个人财产。根据《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。

民事法律律师团队
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2020-02-17 06:17

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新婚姻法婚后男方家庭拆迁的房子属于夫妻共同财产。
1、依据婚姻法解释三规定，婚前购入房产，只登记一方名字，该房产属于登记方个人财产，婚前房屋拆迁转化婚后分配，是婚前个人财产衍生出来的，属自然增值，故属于个人财产；共同偿还贷款部分，偿还方依据偿还贷款可以要求相应的偿还款及房屋增值部分。
2、依此推演，拆迁款基于房屋产权的话，则是登记方的个人财产，共同偿还贷款人有权主张偿还部分及增值部分；若是经营个人财产所得（如租金），按新的婚姻解释，才是夫妻共同财产，而房子本身仍属于登记者个人所有。
另外，要看当地的拆迁安置方式，如果完全是数砖头方式，所得利益归原房屋产权人所有，不是共有财产。如果考虑到人口因素，比如托底保障等，那就有部分是夫妻共有财产。

平台特邀律师
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2020-02-17 06:21

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方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。
因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；

法律快车咨询顾问

2020-02-17 06:40

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离婚时财产分割的基本的原则是夫妻关系存续期间的收入，有平等的处理权；一方婚前财产不予分割。
1、婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。
2、分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。
3、新的婚姻法规定婚前财产是受到永久性的保护的。
4、除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。

平台法律顾问团队
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2020-02-17 06:37

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