问答详情

你好，2018年4月末在沈阳购买的新房(单手)的预售商品，2108年7月1日大学毕业。在这种情况下，人均可申请免除200元和权利税吗？

综合法律 2020-02-13 16:49 人浏览

共3位律师解答

房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。根据现行契税法规的规定，房屋使用权的转移行为不属于契税征收范围，不缴纳契税。　　契税的计税依据为：　　
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;　　
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定;　　
3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征管机关参照市场价格核定。　　商品房契税如何退款，因退房退税需提供如下资料如下：　　
(1)《退税申请审批表》;　　
(2)纳税人书面申请(写明原因、应退税种、金额);　　
(3)完税凭证原件及复印件或完税凭证清册;　　
(4)退房公证书或开发商退房证明;　　
(5)契税票背面由房管处注明退房;　　
(6)房管处二手房交易不成功证明;　　
(7)银行开户许可证复印件(个人提供本人银行卡等账号复印件);　　
(8)经办人身份证原件及复印件。

平台特邀律师
推荐

2020-02-13 16:32

咨询我
转让预售商品房，实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。一般来讲，国家对这种期房转让行为本身并不禁止，但利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是不允许的。　　内销商品房属于合法情形的，转让一般要通过以下手续进行办理：　　(l)签订转让合同：即原期房买方(转让方)与新买方(受让方)要签订转让合同(该合同也是一式四份)。合同中应包括如下内容：转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等。此外，转让金额应与原预售契约的价格相一致，并且，该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章;　　
(2)转让双方办理预售转让登记手续：办理时，双方应持原预售契约、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门(一般为区、县房屋土地管理局)进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批;　　
(3)经批准后，依法缴纳印花税：转让双方在接到批准通知后，由转让方按预售合同金额的2%交付手续费，然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”，其中两份贴有印花税的正本由转让方、受让方各执一份，副本由开发商、交易管理部门各执一份。转让方所持原预售契约正本移交给受让方，待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续，主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，有关审批机关应通知转让人。　　另外有一种情况，即商品房进行预售登记后，购房者个人要求将合同主体(买方)名义更换，则根据继承权的亲属关系可在预售契约上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，不具备上述亲属关系的，应按上述转让程序办理。　　此外，有关外销商品房的转让，可以不订立转让合同，而直接在外销合同后“背书栏”中以背书方式转让，然后再依上述程序办理即可。

平台法律顾问团队
官方

2020-02-13 16:36

咨询我
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。　　商品房预售需具备以下条件：
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七)法律、法规规定的其他条件。　　《房地产预售许可证》包括下列内容：
(一)预售许可证编号;
(二)发展商名称;
(三)项目名称;
(四)项目坐落地点;
(五)土地使用权出让合同书号、地块编号;
(六)《房地产证》编号、栋数;
(七)批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数;
(八)发证机关、有效期;
(九)附注内容等。

综合法律律师团队
推荐

2020-02-13 16:49

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台沈阳律师团

响应时间平均2分钟内

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

你好，2018年4月末在沈阳购买的新房(单手)的预售商品，2108年7月1日大学毕业。在这种情况下，人均可申请免除200元和权利税吗？

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

2016年7月1日买房，2017年3月交房，房费全额支付，还没有出产证。开发商有经济问题，2018年9月30日，房子关闭，我的材料都齐全了。这种情况下，可以办理房地产证明书吗？

#房产纠纷

人看过

沈阳律师-房产纠纷律师团队

房产纠纷律师团队已解答

你好，律师先生，我想买二手住宅，这个房贷期限是2006年12月19日到2021年12月19日，房东拿到房地产证明书是2008年12月24日。我想问一下，这房子五年了还有营业税吗？

#房产纠纷

人看过

沈阳律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

2009年9月购买的住宅，根据合同定于2009年12月1日入住，但实际入住时间为2010年8月15日，延迟8个月起诉开发者的赔偿。问题是，开发人员在2009年12月31日之前交了钥匙，在这个时候住宅

#刑事辩护

人看过

沈阳律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

还有疑问？直接咨询律师 >

法律快车在线咨询

25万认证律师 60分钟无限追问

专业品质保障

预计2分钟回复

相关知识推荐

加载中

可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师

法律资讯法律内容法律列表婚姻家庭重庆律师深圳律师广州律师上海律师北京律师房地产法

沈阳律师沈阳找律师

康平县律师法库县律师皇姑区律师新民市律师辽中区律师沈河区律师大东区律师沈北新区律师于洪区律师和平区律师苏家屯区律师浑南区律师

沈阳婚姻家庭律师沈阳刑事案件律师沈阳债权债务律师沈阳合同纠纷律师沈阳劳动纠纷律师沈阳交通事故律师沈阳房产纠纷律师沈阳公司企业律师沈阳继承律师沈阳征地拆迁律师沈阳建筑工程律师沈阳医疗纠纷律师沈阳损害赔偿律师沈阳知识产权律师沈阳保险纠纷律师

法律快车 > 法律问答 > 辽宁问答 > 沈阳问答 > 沈阳问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟