您好，了解一下，我就是2015年买的房屋，房地产商服务承诺2017年一月二十五拿房，如今也没有拿房，我就是分期还款
房产纠纷
2020-02-25 15:41
人浏览
共3位律师解答
-
分期付款买卖合同，是指双方当事人约定一方先行给付标的物，另一方分期给付价款的买卖合同。在这类合同中，因为出卖人已先行交付了标的物，而买受人按照一定期限分期向出卖人支付价款，出卖人无疑需承担更大的交易风险，所以，对分期付款的买卖合同，在尊重当事人约定的付款期限的前提下，为保护出卖人的合法权益，《合同法》对买受人的付款期限作出了特别的规定。
《合同法》第167条第1款规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一，出卖人可以要求买受人支付全部价款。”根据这一规定，对分期付款的买受人的付款期限的确定首先要遵从合同中的约定，但是一旦买受人违约“未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一”，则合同中约定的付款期限将丧失其法律上的约束力，也即买受人不得再以约定时间对抗出卖人，分期付款的买受人因此丧失其依合同享有的期限利益，此时，应按照出卖人的要求确定买受人支付全部价款的时间。 -
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。 -
具体情况具体分析，例如，如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。
-
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。 
平台十堰律师团官方响应时间平均2分钟内 咨询我
相关知识推荐
-
购房知识：房子更名，一买一卖更实在
匿名问：我的房子是以我姐的名字购买的，现在所有手续全办完了，正在还款，10年期限。现在我想把房子过户
购房注意事项人看过
-
您好刑事辩护律师，我就是2016年签署的买房合同，2017年第三十六条用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单
宝鸡律师
人看过
327人咨询过
去咨询 -
满五年的房子过户要交多少税
01:32
人已看 -
房宝典：准业主开始验房 你准备好了吗 ？
（一）验房程序：1、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面
收楼与物业管理人看过
-
揭秘5人反盗版年赚千万：网吧是金矿！
一个5人的反盗版维权团队年收入近千万，这对于许多人来说简直是个神话。不过，李智勇让神话变成了现实。作
商业招商动态人看过
-
您好，了解一下，我就是2015年买的房屋，房地产商服务承诺2具体情况具体分析，例如，如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发
襄阳律师
人看过
205人咨询过
去咨询 -
房屋继承税是多少
01:24
人已看 -
我就是2015买的房，交了首付款，按揭贷款借款，房地产商服务在下列情况之一，开发商必须无条件退房?第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;第二，开发商逾
天津律师
人看过
165人咨询过
去咨询 -
2017年买的预售房，那时候仅仅口头上服务承诺2018年年末我国《合同法》第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的
石家庄律师
人看过
182人咨询过
去咨询 -
我想咨询一下，我2015年买的房，购房合同上写的2016年1物业费因房子质量问题没有完成交付，所以物业费不用支付。
宋晓琼律师
人看过
3313人咨询过
去咨询 -
我的房子是去年5月12订的，通知我拿房，我们准确拿房时间是2看是否符合合同约定的交房条件。不符合的，可拒收。
张建生律师
人看过
219253人咨询过
去咨询 -
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
房地产法人看过
-
我今年10月15号在中南签的买房合同，是现房，11月19号贷违约行为，可以要求赔偿。
胡雪峰律师
人看过 -
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
房地产法人看过
-
12年贷款买的房，今年年底通知拿房。请问一下，拿房时还要交多咨询房管部门。
沈培亮律师
人看过 -
二手房屋按揭的流程与操作指南二手房屋按揭常见处理方式包括向银行申请贷款、准备相关材料、银行审核评估、支付首付款并过户。选择时需考
黄石律师
人看过 -
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
房地产法人看过
-
物业不允许开放。阁楼不属于顶楼吗？根据《物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小区内的公
襄阳律师
人看过 -
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
房地产法人看过
-
然后租客把房子转租成日租。我该怎么办？你好，可以起诉主张违约
武汉律师
人看过 -
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
房地产法人看过
-
人在出租屋去世了，镇府强行把人拉走了，说做尸检，快两个月了，镇府行为可能存在问题，应尽快与警方联系确认情况。根据《公安机关办理行政案件程序规定》，行政案件由违法
十堰律师
人看过 -
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
房地产法人看过
-
十几年前办的房产证，现在准备卖房时发现房东把房价少报了一半，你好，如果房东有违约行为，要赔偿你各项经济损失。
史鹏律师
人看过 -
买了单位福利房房主只有百分之三十的产权，没有房产证 双方立有律师观点： 需要看合同如何约定？
曹郧生律师
人看过 -
购房的开发商承诺我房是大产权的，开发商办不了两证，购房10年你好！你可以向法院提起诉讼。
曾洁律师
人看过 -
现在他不按时还按揭银行天天找我。第二他说他家要一起去起诉我们你好，这属于购房问题，你说的情况很复杂，你可以请律师帮助处理。
史鹏律师
人看过
加载中