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我借给我的朋友30万,我的朋友拿房子当抵押贷款,没有还款,拖欠了很长时间,抵押贷款还有效吗?我能把房子转给我吗?

房产纠纷 2020-03-03 09:34 人浏览
共3位律师解答
  • 离婚时,属于原夫妻俩共有的住房,可以依据离婚协议约定,析产过户给一方名下。
    办理共有住房析产过户给一方,只有几百元手续费,没有其他税费缴纳。
    需要双方当事人一起持各自身份证,户口本,离婚证。
    离婚协议,住房的房产证,契税证明。出让性质土地证,一起到住房所属房管部门申请办理。
    前提是住房需要贷款还清,没有抵押。
  • 最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明,在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期间过期而消灭。
    如果债权行主债权到期未受清偿,无论登记的抵押期间是否过期,债权行都可行使抵押权,直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
  • 根据我国《城市房屋拆迁管理条例》的规定,房屋被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”。如果没有合法的房屋所有权人的证明文件(一般指房屋所有权证),从法律意义上说,也就不是拆迁当事人,则不能得到补偿。
    补偿款一般会支付给房屋所有权证登记人。
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