请问二手房买卖过程中，原房主未交维修基金，合同上也没约定谁交，现在过户时要补交，这笔钱属于哪一方交？可有法律依据？请问二手房买卖过程中，原房主未交维修基金，合同上也没约定谁交，现在过户时要补交，这笔钱属于哪一方交？
保险纠纷
2020-03-18 10:28
人浏览
共3位律师解答
-
二手房过户流程主要有以下四种：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 -
房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。二手房在签订买卖合同前后，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租；
4、注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 -
房屋买卖合同是出卖人转移农村房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，既包括同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，也包括本集体经济组 织成员与本集体经济组织以外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同。因此，关于农村房屋合同纠纷的问题，只要是同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同，都具有法律效力，出现纠纷可以按照合同中的违约处理。
平台江门律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
请问二手房买卖过程中，原房主未交维修基金，合同上也没约定谁交，现在过户时要补交，这笔钱属于哪一方交？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
满五年的房子过户要交多少税
#继承人浏览
-
请问我买的二手房时业主还末交房屋维修基金，转让协议上也末注明，我应该交这笔费用吗?
-
请问二手房买卖过程中，原房主未交维修基金，合同上也没约定谁交，现在过户时要补交，这笔钱属于哪一方交？立即咨询当前13,248位律师在线
-
二手房五年内不能交易吗
#房产纠纷人浏览
-
请问二手房买卖过程中，原房主未交维修基金，合同上也没约定谁交，现在过户时要补交，这笔钱属于哪一方交？
-
买新房要交哪些费用
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我想问一下二手房买卖全过程中，原屋主未交维修基金，合同书上也没承诺谁交，如今产权过户时要补缴，这一大笔钱归属于哪一方交？会有法律规定？
-
房产办理夫妻更名后还属于共同财产吗
#离婚人浏览
-
我是买方现在办理过户问题卖房未交维修基金，这个维修基金由谁来交！如果他卖方不交，算买方违约吗？
-
请问，我在买二手房，合同里也没规定土地出让金由谁交，但是中介让买房交，请问应该由谁来交呢？
-
问题紧急？推荐 保险纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手车买卖合同是否缴纳印花税
#合同纠纷人浏览
-
我买了一套二手房，过户手续已办好，不知该不该交这笔款？那为什么我已过户还交大修基金？
-
赠与合同纠纷举证责任由哪方承担
#合同纠纷人浏览
-
二手房过户，之前从来没有交过维修资金，现在交费应该有哪方交？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
二手房过户时，如何缴纳契税？
#二手房交易税费人浏览
-
您好，我刚买了一个二手阁楼，有产权，购房合同上要交维修基金，也没问原房主交没交，应该怎么办？谢谢！
-
二手房过户时，如何缴纳营业税？
#二手房交易税费人浏览
-
购买二手房，维修资金如何交纳（交割）？
#二手房买卖须知人浏览
-
问题紧急？推荐 保险纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手房买卖马上过户了，卖方维修基金还未缴纳，这房子是卖家一手房，可以要求卖方缴纳完维修基金再过户吗？
-
二手房过户还需交纳公共维修基金吗
#二手房买卖须知人浏览
-
我买的二手房原房主没有交房屋维修基金过户时应该由谁来交 买卖合同中没有规定
加载中