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你好，原始房地产证明书和土地使用证明书齐全，在这个住宅基地拆除重建，原始房地产证明书和土地使用证明书是否仍然有效，新建筑物制作房地产证明书需要原始土地使用证明书吗？

房产纠纷 2020-04-11 15:02 人浏览
共3位律师解答
  • 宅基地可以办土地使用证的，也必须办理土地使用证，才能建房。
    根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
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    2020-04-11 14:39

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  • 土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书； 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。 有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。 房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
    土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
    我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
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    2020-04-11 14:43

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  • 一、农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料?　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　
    (一)登记申请书;　　
    (二)申请人的身份证明;　　
    (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　
    (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;　　
    (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;　　
    (六)其他必要材料。
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    2020-04-11 15:02

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