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您好，打搅您一下，我开过一家浴室，200平方米总面积，运营三年了，有企业营业执照，和房主签署的有合同书，据说2020年要动迁了，想要知道我的赔付会依照哪些来索赔，感谢!

房产纠纷 2020-03-01 08:13 人浏览

共3位律师解答

租客遇到拆迁，如何有效维权？
1、可以选择解除租赁协议，获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给予承租人补偿。
2、如果不解除租赁协议，在产权置换的情况下，可以重新订立租赁合同。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
没有进行产权置换，承租人可以要求支付相关的费用：
第一，搬迁补助费。按照建筑面积或合作规定进行计算。拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：设备搬迁，安装费用；无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。
第二，停产停业损失(主要针对的是经营性用房)。按照建筑面积给予一次性停产停业综合补助费用。

房产纠纷律师团队
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2020-03-01 07:47

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拆迁属于不可抗力，双方都不用承担违约责任，如果由于特殊情况租户明明知道要拆迁还要继续租住的话房东是没有责任赔偿的。所以这个不存在规定是否有拆迁补偿。《城市房屋租赁管理办法》第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

（三）当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
第十九条 “出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。”

法律快车咨询顾问

2020-03-01 07:53

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签订交通事故赔偿协议书应当注意的问题
1、超过确定的护理期限、辅助器具费给付年限或者残疾赔偿金给付年限，赔偿权利人向人民法院起诉请求继续给付护理费、辅助器具费或者残疾赔偿金的，人民法院应予受理。赔偿权利人确需继续护理、配制辅助器具，或者没有劳动能力和生活来源的，人民法院应当判令赔偿义务人继续给付相关费用五至十年。
2、赔偿义务人请求以定期金方式给付残疾赔偿金、被扶养人生活费、残疾辅助器具费的，应当提供相应的担保。人民法院可以根据赔偿义务人的给付能力和提供担保的情况，确定以定期金方式给付相关费用。
但一审法庭辩论终结前已经发生的费用、死亡赔偿金以及精神损害抚慰金，应当一次性给付。
3、人民法院应当在法律文书中明确定期金的给付时间、方式以及每期给付标准。执行期间有关统计数据发生变化的，给付金额应当适时进行相应调整。
4、定期金按照赔偿权利人的实际生存年限给付，不受本解释有关赔偿期限的限制。

平台法律顾问团队
官方

2020-03-01 08:13

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您好，打搅您一下，我开过一家浴室，200平方米总面积，运营三年了，有企业营业执照，和房主签署的有合同书，据说2020年要动迁了，想要知道我的赔付会依照哪些来索赔，感谢!

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

律师先生，你好，我家有7亩土地的XX场，主营鸡鹅等，有我经营的营业许可证，现在办公室建成住宅区，要求拆迁，不知道拆迁的赔偿标准，希望你告诉我迷津。

#拆迁补偿

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吉安律师-征地拆迁律师团队

征地拆迁律师团队已解答

你好！我就是一家纯手工布鞋生产加工有限责任公司。上宅上店，各100平方米，农田是政府部门租个人地，我是以房地产商手上买的房屋。如今政府部门要动迁，我想问一下房屋如何赔偿？此外企业有什么实际的赔偿？

#房产纠纷

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吉安律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

我想问一下我2020年四月份开的餐馆，四间店面装修花了七八万，和房主的合同书签的三年，租金一年给一次，如今商铺要动迁扩路，我能获得哪些赔偿？？？？我企业营业执照，卫生许可，办理健康证都齐备！

#综合法律

人看过

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