你好，我们集体和每个村庄占领我们集团的土地150英亩，出售土地，开发房屋，有20英亩以上没有给予，其他的土地现在被租用的土地覆盖成房屋卖什么，所有的耕地，
房产纠纷
2020-02-26 14:51
人浏览
共3位律师解答
-
我国土地管理法第十三条规定，处理土地纠纷的机关是人民政府和人民法院。因农村责任田划分，宅基地的规划及调整和边界划分而引起的纠纷，属于行政部门处理的争议，而不应属于法院管辖。
遇有此类情况，可向当地人民政府主管部门提出申请，予以解决。
法院受理的土地纠纷有两类：一类是行政案件，另一类是民事案件。
属于行政案件的几种情况：一是因土地权属不明、界限不清引起的土地使用权和所有权争议，可先根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条的规定，自行协商，未果的，可由人民政府处理，对人民政府处理结果不服的，可在接到处理决定通知书的30日内向法院起诉;二是人民政府对土地所有权和使用权争议作出处理决定以后，如果对处理结果不服，且未在法定期限内申请复议的，可向人民法院提起行政诉讼;三是非法占用土地建房的，必须由主管机关先行处理，对未经批准或采用欺骗手段骗取批准，非法占用土地(宅基地)的，由乡镇人民政府或县级以上地方人民政府或县级以上地方人民政府土地管理部门依法予以行政处罚，当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚决定通知之日起15日内向法院提起行政诉讼。
属于民事案件的土地纠纷：一是土地使用权纠纷;二是土地所有权纠纷;三是土地使用权的出让和转让合同纠纷;四是土地出售、交换、出租抵押合同纠纷。另外不包括林木、林地的所有权和使用权纠纷以及宅基地使用权纠纷，都属于法院受理的民事案件范畴，应到法院民事审判庭起诉。
需要提供相关证据：在发生土地纠纷以后，应及时搜寻、保存证据，包括土地使用权证、房产证和各类合同书等。另外，还应提供历史上对发生争议的土地、宅基地的使用情况。涉及侵权的，还应提交侵权人的具体侵权行为和造成的后果等方面的证据。
如果发生的纠纷经过有关部门处理，则还应提交该部门的处理意见。 -
1、《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。双方虽然签订了《土地转让协议》和《征地协议》，但是按照上述法律条文，显然也是违法的。
2、《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定：“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建设物和其他设施，可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
3、《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定。”
4、《民法通则》第58条中规定“无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力”。 -
我们在外租房，要与房东签订租房合同，而如果租房合同没有到期，又因为自身原因不能继续租的，可以与房东协商将房子转租。那么房子转租要注意什么事项？下面就由在本文整理介绍相关内容。 转租房子要满足的条件
(1)房屋转租，应当订立转租合同；
(2)转租合同须经原出租人书面同意；
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。 什么是二房东？ 二房东其实就是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。我国《中华人民共和国合同法》规定：采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。 二房东擅自转租的法律后果
(1)未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权 根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
(2)未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定 根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
平台雄安新区律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好，我们集体和每个村庄占领我们集团的土地150英亩，出售土地，开发房屋，有20英亩以上没有给予，其他的土地现在被租用的土地覆盖成房屋卖什么，所有的耕地，
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
国家土地征收怎样赔偿
#房产纠纷人浏览
-
我们村委会将我们集团的15英亩土地、6英亩农田、强占房屋出售，只支付一点绿苗补贴，我们应该如何收回土地。
-
你好，我们集体和每个村庄占领我们集团的土地150英亩，出售土地，开发房屋，有20英亩以上没有给予，其他的土地现在被租用的土地覆盖成房屋卖什么，所有的耕地，立即咨询当前29,900位律师在线
-
农村剩余土地收归国有后是否作为国有建设用地管理？
#国家征地补偿常识人浏览
-
我们这里的桃花源为旅游开发，占领了我们的农业用地建设观光道路，但是没有人对我们的土地在占领后发表声明，请问我们有权寻找谁？我们村原本少了土地，很多孩子没有土地。
-
划拨土地征收有补偿吗
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好。我是一个村里的法人在过去八年。我一直住在这里，自从企业倒闭以来，工厂有4英亩多，有工厂，住房，建设用地，这是一块土地，这些年，开发商谈判土地要求赔偿和村里同意出售土地，请问我可以买这块土地。需要
-
拆除烂房子土地使用权归谁
#房产纠纷人浏览
-
1000平方土地，要求村庄出租20平方土地，其他土地是通过土地调节或支付购买收入，没有购买合同。现在土地征用，土地资源局说，土地属于村庄，非个人，索赔合理吗？
-
你好，我想听说承包村民八亩的土地，当时是基本田地，我想建现场，现在土地变成建设用地后，土地增减，这部分的补偿金是谁所有的
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
农村集体土地可以买卖吗
#房产纠纷人浏览
-
你好，我想问问关于土地的问题，现在我们家是在土地上，但是住在b土地上几十年，拥有土地和房地产证明，现在是集体出售土地，我想问问我们是否能够得到钱出售土地。
-
是股权转让，还是土地买卖
#有限公司股权转让人浏览
-
你好，我们集体和每个村庄占领我们集团的土地150英亩，出售土地，开发房屋，有20英亩以上没有给予，其他的土地现在被租用的土地覆盖成房屋卖什么，所有的耕地，
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
对集体所有的土地作为建设用地
#建设用地人浏览
-
村政府建设高速铁路占用人民土地，价格不合理，人民未经同意，土地是自营职业者，现在又要租用这些土地，我们做什么，农民从未同意占用土地。
-
农村集体经济组织的土地被征用，征用单位将土地补偿费支付给谁？
#土地补偿人浏览
-
什么是土地征收？
#土地征收人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
土地流转混乱。 我家和村委会换了土地，20年后，这块土地被征募，土地的前主人说土地是他们的家！ 开发者把钱给了他们！
-
国家征收土地的对象是什么土地？
#土地征收人浏览
-
你好，我想问问我村民承包的8英亩土地，这是基本的农田。我建了工厂大楼。现在土地已经成为建筑用地。我想做土地增减工程，但是谁拥有补偿。
加载中