我们都是二婚，结婚后承诺有一方百年老，房地产归另一方和子女不相干，而我老公在过世前写了一份遗书，说房地产的一半归他子女全部，如今我想要资询协议书和遗书哪家合理，房地产归谁

一、遗嘱的三种分类

（一）自书遗嘱自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年月日。《最高院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》(以下简称《意见》)40条规定，公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思的表示，有本人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可按自书遗嘱待。

（二）代书遗嘱代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年月日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

（三）录音遗嘱以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
（四）口头遗嘱遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
（五）公证遗嘱公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

二、遗嘱怎么写才有效

（一）代书遗嘱，需有两名见证人代书遗嘱要生效，须具备特定的法律要件。
1、代书遗嘱至少要有三个人在场，其中一人为遗嘱人，另两位为见证人；
2、代书遗嘱时间要写清楚，时间要素要包含年、月、日；
3、代书遗嘱上至少要有三个人的签名(遗嘱人、代书人、其他见证人)。
特别提醒，见证人不能与继承人、受遗赠人有利害关系，根据继承法司法解释，除了近亲属外，继承人、受遗赠人的债权人、债务人，共同经营的合伙人，也应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系，不能作为遗嘱的见证人。

（二）公证遗嘱，形式最保险
所谓公证遗嘱，是指遗嘱人生前订立并经公证机关公证的遗嘱。公证遗嘱可直接产生法律效力，其他形式的遗嘱一般不能直接生效，需要继承人另外举证。具体遗嘱公证的程序如下：
1、遗嘱人申办遗嘱公证应亲自到公证处提出申请，提交户口薄或居民身份证、遗嘱、遗嘱涉及的财产清单及财产的所有权证明、遗嘱公证申请书等材料；
2、符合该公证处管辖的，公证处受理后进行审查；
3、公证处认为遗嘱符合公证条件的，出具公证书。

（三）口头遗嘱，要防失效
几点关于口头遗嘱的建议：

1、口头遗嘱只适用于存在危急情况时，一旦危急情况解除，口头遗嘱自然失效，所以在使用时要谨慎，在日常生活中更是不能使用这种遗嘱形式；
2、如需订立口头遗嘱时，一定要找到符合条件的见证人；
3、危急情况解除后，尽快订立其他形式的遗嘱，代替口头遗嘱。以上就是遗嘱的三种分类，遗嘱怎么写才有效的具体情况，希望能帮您解决您的问题。对司法实践中引发的纠纷，如果需要走诉讼程序，建议最好事先咨询相关的专家律师，以少走弯路，更好地解决自己所面临的问题。

产权证书上的产权人是谁，那么谁就是该房产的合法所有权人。
如果通过协议保障，可以采用公证的方法，对实际出资人进行公证，证明该房产的实际出资人是自己，同时对于日后的有关问题进行约定。
如果是未成年子女的话，那么即使写的是孩子的名字，那么监护人依旧是房产的实际所有人。