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您好，我首付买房房地产商垫款11万，一季度贷款利息是2400，是我2个一季度没准时还贷，房地产商把家中水电工程停了，前几天去还贷款利息，别人免收，也要8000的合同违约金，如今该怎么办

房产纠纷 2020-03-07 19:47 人浏览

共3位律师解答

胜诉后,开发商违约金：由于商品房买卖合同虽然具有法律效力，但是并不具有法律强制力，也就是说，法院不能以商品房买卖合同作为执行的依据，而只能作为审判的依据。法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。
它们一经确定，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被申请人，又称被执行人。申请人是胜诉的一方，被申请人是败诉的一方。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，但开发商拒绝支付的，那么购房者则可以直接向法院起诉要求开发商支付违约金，在法院判决支持购房者的要求后，如果开发商继续拒绝支付违约金的话，那么购房者则可以拿着法院的判决书申请对开发商进行强制执行。

房产纠纷律师团队
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2020-03-07 19:21

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民间借贷中的利息
一种是出借人因出借金钱而从借款人处得到本金以外的金钱，是有偿借款合同的借款人使用借款的代价。借款人不仅应按照约定的数额支付利息，而且应在约定的期限支付利息，对于未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定支付利息的，人民法院应予支持，但该利率的约定最高不得超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。
另一种是逾期付款后应付的利息。根据《合同法》第207条的规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。如果借款人未按约定期限返还借款，会给出借人造成利息损失，实践中会按照双方约定或参照银行同类贷款利率支付逾期利息。

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2020-03-07 19:23

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逾期交房属于违约，合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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2020-03-07 19:47

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