问答详情

由于开发商违约，开发商以支付税款和不愿承担违约付款和利息为由，退还1万元是合理的。

房产纠纷 2020-02-20 12:06 人浏览

共3位律师解答

为了保障债权得以实现，通常情况下都会签订担保合同，并且在合同中约定违约金来约束双方的责任，不过很多人不清楚违约金的金额该怎样确定，尤其债权人，为了加重对方的责任总想尽可能地约定较高的违约金，其实这种情况是不合理的。
　　首先，合同是当事人意思自治的体现，违约金是可以由双方当事人协商决定的。
　　担保合同是附合于主合同之上的从合同，也是合同的一种，违约金的范围当然也可以由当事人的约定。
　　需注意的是，这里所说的违约金并不是另行约定担保人的违约责任所需要承担的违约金，而是债务人不履行主债务需要承担的违约责任，从而支付的违约金数额。
　　一般来说当事人可以约定违约金的具体数额，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法，在一方违约的时候，用约定的计算方法确定具体的违约金。
　　如果是约定具体的违约金的，按照合同法的有关规定是不超过实际损失的30%。
在订立合同时约定的违约金过高或者过低的，当事人可以请求法院给予减少或者增加进行救济。
　　对于实际损失是否包含预期利益在实践中是有争议的，守约方当然是想得到更多的违约金，会把预期利益纳入实际损失，但这样一来违约方的责任就相对较重了。
因此，通常要守约方要能够充分举证证明因对方的违约行为导致预期利益损失，法院才会判决违约方赔偿守约方的逾期利益损失。当然，如果合同中明确约定了违约金包括了实际损失和预期利益损失的，那么违约方就必须按照合同约定的承担违约责任了。
　　因此，担保合同违约金上限不超有实际损失的30%即是有效的，对于有争议的，可以通过提起诉讼，由法院进行定夺。如果情况较复杂，不确定担保合同的约定是否有效的，可以委托律师进行审查。

房产纠纷律师团队
推荐

2020-02-20 11:55

咨询我
关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
　　影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

法律快车咨询顾问

2020-02-20 12:00

咨询我
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。

平台特邀律师
推荐

2020-02-20 12:06

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台甘南州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。