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你好，我想就北京回龙观地区一套有限价商品房的购买问题与你咨询一下。如果五年后转让，政策规定向政府支付普通和有限价商品房价差的35%。

房产纠纷 2020-02-19 10:18 人浏览
共3位律师解答
  • 签合同时注意事项:
    1、退房协议要看仔细。在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。
    2、交房标准，交房时间需要看仔细。交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！因为这是作为以后收房的最重要的依据！而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿。
    3、赠送面积需小心。有的房子会以赠送面积做销售卖点！可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。合同上面又出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。
    所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权！！
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2020-02-19 09:59

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  • 一，房产转让是可以选择赠与方式的。
    二，房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
    三，办理直系亲属房产赠与的主要流程如下：
    1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。
    2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳
    0.05%的印花税；
    3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
    平台特邀律师律师
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    2020-02-19 10:04

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  • 限价商品房买卖政策是怎样的？
    １、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房，确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
    ２、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。
    ３、如果想要买卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。
    只有满五年的条件的，才可以出卖。
    ４、限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-02-19 10:18

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