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房地产登记中心签订抵押贷款合同和一般抵押贷款合同后,通知房地产登记中心,对于无效的抵押贷款,能否追究房地产登记中心的责任?

房产纠纷 2020-02-29 15:31 人浏览

共3位律师解答

借款抵押合同属于主从合同关系，借款合同为主合同，抵押合同为从合同。　　主合同，是指在两个或两个以上的合同中，不以他种合同的成立为条件而独立存在的合同。　　从合同，是指在两个或两个以上的合同中，必须以主合同的成立为条件而存在的合同。
从合同是一种非独立性合同，对主合同具有成立方面的依赖性，是具有附属或依附意义的合同。在借款抵押合同中，借款合同属于主合同，抵押合同属于从合同。　　主从合同存在如下关系：主合同有效，从合同不一定有效；主合同无效，从合同必无效。

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2020-02-29 15:09

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1、抵押合同签订时间先于借款合同签订时间的，抵押合同有效。
　　
2、抵押合同签订时间可以先于借款合同，也可以在借款合同之后，只要抵押合同内容符合法律规定，并经抵押人与抵押权人协商一致，合同即发生法律效力。抵押合同签订时间与借款合同签订时间的先后，对抵押合同的法律效力没有影响。
　《合同法》第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

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2020-02-29 15:17

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民间借贷关系是借贷的一部分，是指自然人之间、自然人与企业法人或其他组织之间所发生的借贷，是由出借人将一定的金钱转移给另一方使用，另一方到期返还借款并按约定支付利息的民事法律行为。合法的民间借贷关系是受法律保护的，但在实践中有很多借贷行为属于非法的民间借贷关系，主要包括以下几种：　　
一、违反法律和行政法规的强制性规定的。根据《合同法》第52条第5项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。因此，民间借贷合同如果违反法律、行政法规的强制性规定的应为无效的。　　
二、损害社会公共利益的。社会公共利益体现了全体社会民员的最高利益，《合同法》第52条第4项同样规定了损害社会公共利益的合同为无效合同。所以，借贷合同如果损害社会公共利益的，应为无效借贷，法律不予保护。　　
三、一方以欺诈、胁迫手段订立借贷合同，损害国家利益的。《合同法》对因欺诈、胁迫而订立的合同的效力作了不同于《民法通则》的规定，即对于因欺诈、胁迫而订立的合同，损害国家利益的，才认定为无效合同。所以借贷合同也是如此，不过一般而言，以欺诈、胁迫手段订立借贷合同并且损害国家利益的，在司法实践中并不常见。对仅有欺诈、胁迫情形而未损害国家利益的，当事人可以通过请求撤销或者变更合同来维护自己权益。　　
四、以合法形式掩盖非法目的。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第11条还规定：出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。对双方的违法借贷行为，可按照《民法通则》第134条及民通意见第163条、164条的规定予以制裁。也就是说，此种情况下的借贷关系应当确认为无效借贷合同或者无效借贷行为，这也是借贷纠纷案件的一种特殊情况，如出借人明知借款人向其借款是用于赌博而仍然向其出借款项等。　　
五、因主体不适格导致借贷合同无效。在自然人之间的民间借贷关系中，如果是无民事行为能力人参加其中，则无民事行为能力人由于缺乏社会生活经验或因精神问题，不能认识自己行为的后果，不具有以自己的行为参与民事法律关系并取得权利和设定义务的资格，因而不能成为民间借贷法律关系的主体，他们所成立的民间借贷合同无效。限制民事行为能力人依法可以进行与其年龄、智力或精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由他的法定代理人代理或者征得法定代理人的同意实施。因此，限制民事行为能力人从事民间借贷活动，应当征得其法定代理人同意或者由其代理才能生效。

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2020-02-29 15:31

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