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租房子难题，合同书未期满，中介公司要价格上涨，无可奈何退房流程，可是中介公司要先取走合同书和保证金条，并服务承诺五天内退租金和保证金，假如中介公司取走了合同书和保证金条，我手里有哪些原材料，才可以去人民法院提起诉讼取得成功让中介公司退款？租房子难题，合同书未期满，中介公司要价格上涨，无可奈何退房流程，可是中介公司要先取走合同书和保证金条，并服务承诺五天内退租金和保证金，假如中介公司取走了合同书和保证金条，我手里有哪些原材料，才可以去人

诉讼 2020-02-23 23:57 人浏览

共3位律师解答

二、租房押金交多少　　
1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。　　
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。　　
三、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

综合法律律师团队
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2020-02-23 23:32

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买卖双方签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：　　
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；　　
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；　　
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；　　
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

平台法律顾问团队
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2020-02-23 23:39

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办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：
　　
1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
　　
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
　　
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
　　房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

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2020-02-23 23:57

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租房子难题，合同书未期满，中介公司要价格上涨，无可奈何退房流程，可是中介公司要先取走合同书和保证金条，并服务承诺五天内退租金和保证金，假如中介公司取走了合同书和保证金条，我手里有哪些原材料，才可以去人

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租房子已期满，押金条遗失。可是合同书中注明了押金条遗失不退回保证金，我想问一下我的保证金还能要回家吗？？

#合同纠纷

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鸡西律师-平台法律顾问团队

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我跟合作伙伴同租的一间店面，签订合同的是同租人，合作伙伴不做了而且把合同书跟保证金条弄遗失了，我都再次做买卖交着租金，我想问一下，合同书期满了之后，是不是能规定房主退还押金？合同书跟保证金条都遗失了

#合同纠纷

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鸡西律师-平台特邀律师

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租房子期满退还押金，保证金条没了，合同书上写了保证金1500，但是包租企业被回收，如今的企业只认保证金条退款，原企业老总2打电话待机一个月了。我该怎么做。

#合同纠纷

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