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您好！自己租了个门店合同有效期3年！那时候房主叫我压一年的保证金，我没工作能力给压，因此商议每一年提早4月交下一年房租！因政府部门整体规划扩路！我不愿意租了！也有两月还要交第三年的房租…我该怎么做

合同纠纷 2020-03-13 19:41 人浏览

共3位律师解答

租房合同未到，提前退房房东不退押金，处理流程：
1、这是属于租赁合同纠纷；
　　
2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
　　
3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
　　
4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

平台特邀律师
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2020-03-13 19:19

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我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2020-03-13 19:23

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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

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2020-03-13 19:41

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您好！自己租了个门店合同有效期3年！那时候房主叫我压一年的保证金，我没工作能力给压，因此商议每一年提早4月交下一年房租！因政府部门整体规划扩路！我不愿意租了！也有两月还要交第三年的房租…我该怎么做

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租赁期为三年，一年一次，押金一千元！三年不变！口头约定租房人，关上掉下的门！还不到一年，租房子就不租了。还押金，必须关门！说还不到一年，不要剩下的租金！依法压得住钱吗！

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你好，出租人！去年年底，商品租金交给别人！她租了三个半月！突然，我没有出租，租到月份，我要求退租！合同是手写的！我要退租吗？

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在租赁合同上签了五年。合同上写着每年一个月前交房租，合同不会失效！我已经交了一年房租，再过两个月就过期了！我再也不打算租了！房东说我违约要求我提前一年搬一个月！合理吗？我应该搬还是一年后搬？

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