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我买了一个商业房子，因为开发商违约，没有付款，但我还是要偿还抵押贷款，我要求回家，但开发商说没有钱，要求继续建设开发商不建，政府不会问，在这种情况下，我该怎么办？最好的办法是什么？

房产纠纷 2020-02-27 12:28 人浏览
共3位律师解答
  • 未满租期退房押金能要回来吗，　　
    一、未满租期退房押金能要回来吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
    二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
    (1)有违约行为;　　
    (2)有损害事实;　　
    (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
    (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-02-27 12:05

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  • 房东无理要求退房，可以要求承担违约责任，支付补偿。
    　　《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
    方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2020-02-27 12:11

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  • 退房步骤：
    　第一步：购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
    　第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
    　第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
    　第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
    　再有，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。
    此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-02-27 12:28

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