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我们的法院拍卖118?一间面积为7.4平方的房子。我们办理登记手续时它不存在。我们能找到一个法院取消拍卖吗？

债权债务 2020-02-26 15:16 人浏览

共3位律师解答

如何买法院拍卖的房子?　　首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;　　其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。　　委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。　　除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。　　消费者竞买时要掌握以下要诀：
一、了解所竞买房产的权属状况。
二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。
三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。
四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。
五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。
六、注意选择合法的房地产拍卖机构。
七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

平台特邀律师
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2020-02-26 14:49

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拍卖价格的确定
在拍卖之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。
如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。

平台法律顾问团队
官方

2020-02-26 14:51

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最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定第二十条在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托：　　
(一)据以执行的生效法律文书被撤销的;　　
(二)申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的;　　
(三)被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的;　　
(四)当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的;　　
(五)案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的;　　
(六)拍卖机构与竞买人恶意串通的;　　
(七)其他应当撤回拍卖委托的情形。

法律快车咨询顾问

2020-02-26 15:16

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