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我朋友借了高利息的钱，我用我老家的拆迁协议做的担保抵押，我朋友现在月月还可以么，没法一次性还清，他能把我房子卖了么我朋友借了高利息的钱，我用我老家的拆迁协议做的担保抵押，还可以么，他能把我房子卖了么

抵押担保 2020-03-20 22:29 人浏览

共3位律师解答

已签定抵押合同，未办理抵押登记手续的，法院能否强制对抵押物进行查封、拍卖呢？
一、设定抵押物的合同与设定抵押权是两个既有关联又不能完全等同的概念。
二、设定抵押物的合同是以一定的抵押物来保证合同主债权能够得到顺利履行，否则，提供抵押物的债务人或第三人将承担合同责任；而抵押权，则必须严格按法定条件和程序实施，才能设立。
三、依法设定的抵押权，在债务人不履行义务的情况下，债权人对抵押物享有优先于其他债权人的受偿权，以满足债权得到最先实现。
四、如果订立了设定抵押物的合同，合同生效，但没有依法办理抵押登记，抵押权不成立。在进入强制执行程序后，债务人仍然不履行判决义务的情况下，虽然也可以申请执行合同约定的抵押物，但债权人对此不具有优先受偿权。

平台法律顾问团队
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2020-03-20 22:08

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只提供拆迁协议是不能办理贷款的，抵押贷款和信用贷款都是办理不到的，如果要办理抵押贷款只能等产权证办理下来后才能办理，如果是信用贷款的话可以提供身份证、工作证明、公司地址、公司座机、工资流水、居住证明，提供产权证或拆迁协议（可以拿到银行试试）社保卡、公积金卡、行驶证等资料，有助于提高综合评分。。

债权债务律师团队
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2020-03-20 22:15

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“利息”是债务人向债权人支付的货币报酬，合同法规定的利息是贷款人给予借款人的一种物质鼓励。“利率”是在一定时期内贷款人付给借款人的利息数与借款数的比例。利息=本金×天数×利率。
我国法律规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。　　虽然法律上有借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的4倍以及利息不得计入本金计算复利的规定，在实际操作中，民间借贷支付的利息往往高出这4倍的限定，尤其在贷款难的情况下，有些个人和中小企业由于对资金的需要使其同意支付高额利息来获得贷款。
在这里要提醒出借人注意，即便借款人同意，法律也不保护违反法律规定的利益。如果情节严重，还可能转化为刑事犯罪。因此，民间借贷最高利息就是银行同类贷款利率的4倍。

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2020-03-20 22:29

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