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结婚后征收的住宅产证上写着丈夫的名字，现在丈夫背着我想把产证的名字变成他的父亲，没有我的签名就能成功吗？或者，他们去住宅生产局是说妻子同意改建，让他们代替自己签名吗？

房产纠纷 2020-03-05 12:33 人浏览

共3位律师解答

一、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人，申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用；
2、房地产价值评估费；
3、房地产继承过户税费。
4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元。

平台法律顾问团队
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2020-03-05 12:13

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根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：　　
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 　　
2、到房地产交易中心办理转绘; 　　
3、到房管局办理免征契税申请; 　　
4、办理析产登记手续并缴交登记费; 　　
5、取证。

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2020-03-05 12:16

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如果是双方同意离婚,没有任何财产分割,拿结婚证、双方的身份证、户口本到领取结婚证的民政局签订离婚协议，直接办理离婚手续，领取离婚证。没有争议不需上庭，只需写好双方自愿同意离婚的协议，到所属地民政局就办离婚了，这样速度更快。

房产纠纷律师团队
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2020-03-05 12:33

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结婚后征收的住宅产证上写着丈夫的名字，现在丈夫背着我想把产证的名字变成他的父亲，没有我的签名就能成功吗？或者，他们去住宅生产局是说妻子同意改建，让他们代替自己签名吗？

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房产证是我的名字，小屋区的改造当事人是妻子签字的当事人也是谁的名字，妻子签字的她的名字不想写，现在妻子的病死票还没有处理现在我能不能做

#离婚

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结婚后征收的住宅产证上写着丈夫的名字，现在丈夫背着我想把产证的名字变成他的父亲，没有我的签名就能成功吗？或者，他们去住宅生产局是说妻子同意改建，让他们代替自己签名吗？

#房产纠纷

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安庆律师-平台特邀律师

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当时房产证上只写了丈夫的名字，如果现在想将房产证换成妻子（我）可以吗？

#房产纠纷

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