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Hello,40,000套房屋购买,但这些都是基于XX的销售表示贷款利率高达20%,并承诺帮助第一次房屋抵押只付款,现在销售遗憾,利率高达40%,我们不能接受,我们能退还存款吗?

房产纠纷 2020-03-04 09:06 人浏览

共3位律师解答

民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间的借贷。
最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。
而人民银行公布的年利率为6%左右，也就是说民间借贷的利率不得超过年利率25%，超过部分不受法律保护。
而司法实践中，民间借贷约定的利率大多数均超过了该规定，于是许多借款人故意欠钱不还，等着出借人起诉甚至主动要求出借人起诉，因为通过诉讼，他们所承担的利率就不能超过银行的四倍。
这种恶意欠债并规避法律的行为不仅增加了当事人的讼费，也浪费了有效的司法资源。

房产纠纷律师团队
推荐

2020-03-04 08:42

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关于是否认定为首套房可以到当地房管部门咨询，并可以开具首套房证明，需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。现在如果是商业贷款购房，首套首付是三成，如果是公积金贷款的话首付是您选择房源的评估值的四成。商业贷款5年期以上基准利率
4.9%利率上浮5%-10%，公积金利率5年期以上是
3.25%。感谢您的提问，希望能够帮到您

法律快车咨询顾问

2020-03-04 08:44

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1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

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2020-03-04 09:06

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