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我是一个农村，我们村规划，我母亲在地上有闲置的土地没有建筑物，根据规定的住宅基地不能超过规定的范围，我父亲想在上面建房子并写我的名字，（我是一个女人的结婚），这种情况下国家会认识这个住宅基地吗？

房产纠纷 2020-02-28 06:55 人浏览

共3位律师解答

盖房子卖掉要先有土地使用权。单位或个人取得土地使用权是建立在土地所有权基础上，土地使用权类型有两种：国有土地使用权和集体土地使用权；国有土地性质一般有划拨和出让，国有划拨是无偿取得的国有土地，涉及转让或抵押依法经土地部门批准，缴纳土地出让金并签订出让合同方可交易或抵押的，国有出让转让不受限制，但出让土地的取得，一般要通过土地一级市场，也就是公开招拍挂，不是个人或单位能指定取得。
集体建设用地使用权和农村宅基地属于集体土地使用权范畴；农村宅基地和集体建设用地使用权限制流通；有些地方对农房抵押政策有所放宽，房管部门办理抵押手续，发联系单给土地部门，但土地部门不办理抵押手续。

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2020-02-28 06:35

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农村房屋拆迁应当包括宅基地和房屋拆迁两个部分。宅基地因为被计算在总的征地面积中，因此对于具体的拆迁户来就，也应当获得补偿。但如果进行了宅基地的重新划拨，只补偿差额部分宅基地面积。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定

房产纠纷律师团队
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2020-02-28 06:43

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结婚房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖

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2020-02-28 06:55

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