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我与亲朋好友合伙人买来一块土地，而且相互起了一栋4层的房屋，我有着在其中一层，但房本只写了在其中一个人名字，如今那人用这房来质押欠帐，如今房屋面临封号竞拍的风险性，我想问一下如何证实我的房屋的拥有权。我与亲朋好友合伙人买来一块土地，而且相互起了一栋4层的房屋，我有着在其中一层，但房本只写了在其中一个人名字，如今那人用这房来质押欠帐，如今房屋面临封号竞拍的风险性，我想问一下如何证实我的房屋的拥有

损害赔偿 2020-04-19 07:46 人浏览

共3位律师解答

过户住房是依据住房的评估价格，住房面积，该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况，该住房性质，等因数来决定过户税费。
规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六，依据住房评估价格加纳过户税费，
印花税是万分之5，
卖家持住房满2年的，过户可以免5%增值税。
卖家是满5唯一住房的，过户再免个税1%，
手续费交纳几百元。

法律快车咨询顾问

2020-04-19 07:23

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2004年11月4日，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”2005年12月21日最高人民法院发布的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的唯一的房屋，法院可以查封，并可以依法拍卖、变卖或抵债。
但第六条的规定，被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。请根据你自己具体情况，依据上述法律规定，确实法院是否会拍卖你的唯一房产。

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2020-04-19 07:31

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抵押风险：小产权房不能抵押贷款，小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。
但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

损害赔偿律师团队
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2020-04-19 07:46

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#损害赔偿

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汉中律师-法律快车咨询顾问

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你好，我们家在一个小县里，因夫妻关系合不来，离婚了，夫妻共有财产有农村自建房三层，总面积约300平方米，而且还能租赁，有盈利，我想问一下房子如何评定是不是还需有土地评估花费，资产如何隔开

#离婚

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汉中律师-平台法律顾问团队

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楼上和楼下两套融资房，其中一套已经编好了土地转让金可以上市交易，请问，如果拆除，这两套房子有相同的金额吗？

#综合法律

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