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你好，我想问一下，我家是之前那类旧房子，三兄弟二间半房屋，三十年前大哥出750，老三出600给老二建了一间房，那时候是说，那半间房都给大哥的，房本都是写大哥的，如今要动迁，说要分，能够不给他吗

继承 2020-03-04 12:12 人浏览

共3位律师解答

在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房什么时间能拿到房产证？正常情况下：
　　1．交房以后三个月内可以办妥房产证。
　　2．持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。
　　3．缴纳房价
1.5%的契税和
0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。
　　4．按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

继承律师团队
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2020-03-04 11:57

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

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2020-03-04 12:02

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房屋买卖后，开放商不给房产证的情况：开放商不给房产证的情况
1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
4、开发商没有完成竣工备案工作；
5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证；
6、楼盘被法院查封；
7、开发商没有取得建筑面积实测数据；
8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
10、开发商不及时办理“大确权”；
11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；
12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。

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2020-03-04 12:12

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