问答详情

你好，现在我碰到那样个状况：我和同事同租的一个房屋，合同书上我一个人的签名，房主也说只认我一个人，如今我不愿意与我朋友同租了，能够有支配权他会搬离吗？感谢我那样算作毁约吗？假如他不愿意搬离，我该如何做你好，现在我碰到那样个状况：我和同事同租的一个房屋，合同书上我一个人的签名，房主也说只认我一个人，如今我不愿意与我朋友同租了，能够有支配权他会搬离吗？感谢我那样算作毁约吗？假如他不愿意搬离，我该如何

合同纠纷 2020-03-04 18:23 人浏览

共3位律师解答

如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；
押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；
如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；
法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

合同纠纷律师团队
推荐

2020-03-04 18:03

咨询我
1、如果合同有约定根据合同约定处理，如果对外转租没有经过出租人允许，对出租人视为无效，可以主张解除合同。

2、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此做出了明确规定‘承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。’”

法律快车咨询顾问

2020-03-04 18:09

咨询我
房东签租赁合同的注意事项：　　
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。　　
2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。　　
3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。　　
4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

平台特邀律师
推荐

2020-03-04 18:23

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台宿州律师团

响应时间平均2分钟内

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

你好，现在我碰到那样个状况：我和同事同租的一个房屋，合同书上我一个人的签名，房主也说只认我一个人，如今我不愿意与我朋友同租了，能够有支配权他会搬离吗？感谢我那样算作毁约吗？假如他不愿意搬离，我该如何

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

我的前夫和我离婚了，但他一直打扰我，要我回去找他。如果我没有，他会跟着我，甚至威胁我。我应该问什么样的帮助？我们该怎么办？我们谈判过，不可能在一起。他是个恶棍。我帮不了他。

#离婚

人看过

宿州律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

你好，我的事儿是那样的。我还在一住宅小区租了一个单人间，押一付三，签了一年的合同书。可是，上月我受伤了，家人叫我回家了住。因此，这一房屋因为我没法住下来了。因此，我也找了房主跟她说了下我的状况。但是，

#综合法律

人看过

宿州律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

你好，我租了房东的房子，没有用的转让给别人，之前有一个租户问，我答应租他，有一个朋友问，我答应给他，但是朋友还不确定，我答应，双方，后来因为房子的面临问题给朋友，租户不想，准备起诉，请问法律程序？我和

#合同纠纷

人看过

宿州律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

还有疑问？直接咨询律师 >

法律快车在线咨询

25万认证律师 60分钟无限追问

专业品质保障

预计2分钟回复

相关知识推荐

加载中

可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师

法律资讯法律内容法律列表婚姻家庭重庆律师深圳律师广州律师上海律师北京律师房地产法

宿州律师宿州合同纠纷律师宿州找律师

灵璧县律师萧县律师泗县律师砀山县律师埇桥区律师

宿州合同违约纠纷律师宿州合同审查律师宿州借款合同律师宿州买卖合同律师宿州租赁合同律师

法律快车 > 法律问答 > 安徽问答 > 宿州问答 > 宿州问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟