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1、婚前财产的问题：本人有套房子是婚后买的，但是是我爸妈买的，只是以我的名义购买，由我爸妈住的，这个房产是否为共同财产2、还有一个问题：婚前父母出资用我的名字购买了一套房产，后又卖了20万，婚后又用之前卖房的20万为首付重新购置了一套房产，又贷款20万，那首付的20万是否属婚前财产，贷款的20万是属于双方功能债务吗？

离婚 2018-08-29 13:27 人浏览

共3位律师解答

属于婚前财产判断条件。　　
1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。　　
2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。　　婚前财产怎么认定：　　
1、在认定与分割夫妻共同财产中公司股权时，对于夫妻一方婚前取得的股权和婚后以个人财产出资取得的股权，应认定为个人财产，离婚时归所有权人。夫妻双方婚后以共同财产出资而取得的股权，属于共同财产，离婚时要依法分割。　　
2、对个人婚前财产的孳息及增值在婚后取得的应否认定为夫妻共同财产问题。婚后所得孳息、增值应区分不同情况处理，对存款利息，未经炒作的股票增值等婚后完全未付出劳动的，应认定为婚前财产。而对婚后付出了劳动的租金、经炒作后增值的股票等则应认定为夫妻共同财产。　　
3、在认定与分割夫妻共同财产中房屋归属时，法院应当根据房屋来源的不同在夫妻之间进行分割。对夫妻婚后购买的商品房，应认定为夫妻共同财产。但此类房屋大都是通过银行贷款，以分期付款的形式购买的，尚未完全取得所有权。根据《婚姻法》解释的规定，法院不判决房屋的归属，而是根据实际情况判决由一方使用或双方共同使用。对于夫妻一方或双方的承租公房或通过房改取得产权的承租房，应根据不同情况分别处理。总的来说，应由承租人继续承租或判归承租人所有，但如果一方因对方原因未能取得本可获得的房屋承租权或所有权的，也可将房屋判归由非承租方承租或所有。

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2018-08-29 13:07

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你好，关于孩子的抚养问题：两岁以下原则上随母亲生活；两岁至十岁之间，看谁对孩子的成长更有利；十岁以上，征求孩子意见，同时看谁对孩子的成长有利。房产问题：你虽用个人财产购买，但不知留下证据没有。
即使证明了，因购房合合是双方签订的，婚后的两套房产也是夫妻共同财产。但你要尽量找证据证明是你以个人财产出的首付，如能证明，则首付是你个人财产，你可主张这五十万元的债权。
即在分割时，房屋的价值应当先划出你个人出资的部分，然后再以夫妻共同财产分割。另，建议你这次坚决不离，法院一定会判不离的。因为结婚时间这么短，孩子这么小，根本不符合感情破裂需要离婚的法定情形。
暂时不离，有可能感情和好。如以后实在要离，有利于你进一步或协商或收集分割财产时对你有利的证据。

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2018-08-29 13:14

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新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
　　婚姻法司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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2018-08-29 13:27

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