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社区没有停车位，楼下的道路很宽，车主会停在路边的道路上，不会影响通道，以前的财产只收财产管理费，现在不收停车费，他们会在这些地方停车位收费，请问这些地方的财产权收费吗？

房产纠纷 2020-03-02 00:57 人浏览

共3位律师解答

一般来说，《物权法》允许开发商通过出售、附赠或者出租的方式将车库的所有权转让业主，而可以出售、附赠或者出租的前提条件，从法律上讲必须对车位、车库拥有所有权或处分权，因此，物权法实际已将车位、车库的所有权授予给了房地产开发商。当然房地产开发商所拥所有权的车位（包括地面）、车库仅限于在设计规划时已经被规划部门审核同意作为车位、车库的部分。
如果开发商在设计时未将小区的某些空地设置为车位，而在建造后临时将有关空地（包括道路等）用于停车位，而该改变规划又没有得到规划部门的批准，则开发商及物业管理公司无权通过出售或出租或赠与的方式将该车位所有权转让给某个业主，因为该空地属于全体业主所有。

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2020-03-02 00:41

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无论任何收费，物业管理企业均应在其服务区域内的显著位置或收费地点，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。物业服务收费明码标价的内容应包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话等。
实行政府指导价的物业服务收费还应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

房产纠纷律师团队
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2020-03-02 00:44

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地下的停车位，一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的所有权卖掉的，因为国家如果有紧急情况会随时征用，你只能跟开发商买使用权，这样你就不能办产权了。这个是国家的硬性要求，但是需要注意的是，使用权的长期买卖就相当于是租赁性质的，可能会违反最多不超过20年的规定，这个风险是需要考虑的。

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2020-03-02 00:57

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社区没有停车位，楼下的道路很宽，车主会停在路边的道路上，不会影响通道，以前的财产只收财产管理费，现在不收停车费，他们会在这些地方停车位收费，请问这些地方的财产权收费吗？

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黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

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我区没有固定的停车位，只要不影响其他人的通行，先停车。地面和架空是财产用来收取停车费，地面每月收取60元停车位管理费和卡片收据，如果车辆受损，你能要求财产赔偿吗？而且开销空间租给另一人每月70元停车管

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小区原本没有设置停车位，楼下道路宽阔，老板把车停在路边，不影响通行，以前房地产只收取房地产管理费，不收取停车费，现在更换房地产，他们必须在这些地方收取停车位费，房地产在这些地方收取停车位费

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社区没有停车位，楼下的道路很宽，车主会停在路边的道路上，不会影响通道，以前的财产只收财产管理费，现在不收停车费，他们会在这些地方停车位收费，请问这些地方的财产权收费吗？

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