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2019年二月份签署的二手买房合同，3月也网签备案了，最近房价涨了，房主一直托着不相互配合办理手续，今日又说没卖了，想问这类纠纷案如何打，我规定的损害都包含什么！关键是早期预付款，也有全国房价上涨导致的损害能够规定赔付吗？2019年二月份签署的二手买房合同，3月也网签备案了，最近房价涨了，房主一直托着不相互配合办理手续，今日又说没卖了，想问这类纠纷案如何打，我规定的损害都包含什么！关键是早期预付款，也有全国房价上涨导致

离婚 2020-03-06 16:09 人浏览

共3位律师解答

1、债务转移必要经过债权人同意；
2、转让后，若第三方不履行，债权人可直接向法院起诉第三方追讨。
《民法通则》第九十一条规定：合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。

法律快车咨询顾问

2020-03-06 15:51

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签订房屋租赁协议应注意以下方面：
　　
1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
　　
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　
5、租金的支付方式及期限。
　　
6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

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2020-03-06 15:55

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签房屋租赁合同的手续：一般是要租赁双方提交各自材料去所在街道租赁所办理：房东：房产证，身份证；租客：身份证/公司提供营业执照；如有委托，需要有正规的委托材料（有严格的需要公证处盖章的委托书）；还有地方需要住所管理处开具证明等等，双方在租赁合同上签字/盖章，到租赁所备案办理，方可开具租赁税票。

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2020-03-06 16:09

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