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我的情况是这样的。浙江与广州结婚，广州和套房贷款。现在我想在杭州买套房。这套房我丈夫在当地签名买不到贷款。我们决定让他放弃这所房子，只写我。那样的话，我的丈夫有必要办什么手续呢

离婚 2020-03-03 06:47 人浏览

共3位律师解答

二手房贷款流程　　
一、交易前的二手房贷款流程　　贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。　　预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。　　中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。　　借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款交银行托管。　　房产过户。　　正式评估，出具房屋价值评估确认书。　　收件:　　卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明。　　公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;　　通知借款人到银行签定借款合同。　　房产抵押登记。　　银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。　　
二、交易后的二手房贷款流程　　借款人持二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证、征信报告、身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表;　　由中心认定的中介机构进行评估并出具评估报告书;　　中心经办人员根据评估结果、交易合同、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表及借款人的基本信息进行贷款金额的初步测算，并出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;　　借款人凭开户通知书与卖方同时到受托银行签订房地产交易资金托管业务开户通知书;　　收件:　　借款人提供：二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证等复印件、房屋价值评估报告书、住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书、买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书。借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明;　　公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;　　通知借款人到银行签订借款合同;　　房产抵押登记;　　银行发放贷款，资金转入受托银行的托管账户;再由银行托管帐户转入卖方帐户。

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2020-03-03 06:37

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追收、追讨、要账。这三个词都不是法律术语，都只是民间通俗用语而已，按字面理解，追收与追讨，应当是债务人还款逾期后债权人在行使请求权；而要帐，则可以发生在债务未到期前，也可以称之为催帐，即债权人发现债务人明显不能如期还款时，可以提前催要（提前解除借贷合同），当然，到期后催讨还款，也可以说是要帐。

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2020-03-03 06:44

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民间借贷是指公民之间、公民与法人或其他组织之间的借贷。出借人、借款人双方都必须自愿。一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所形成的借贷关系，应认定为无效。
自然人之间的借款可以采用书面形式，也允许采用口头形式。借据上应写明双方姓名、借款数额（用汉字大写）、币种、借款时间、借款用途、借款利率、偿还日期、还款方式、违约责任及其他双方约定的合法内容等。
还款时出借人应当出具收据，还款人应妥善保存收据。对借贷利率的确定。自然人在合同中对利息没有约定或者约定不明的，《合同法》明确规定，当事人对利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。最高不得超过银行同类借款利率的四倍（包含利率本数）。

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2020-03-03 06:47

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