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买了个二手房付了一万元存款。合同签了。卖方签了字，但妻子没有签字。现在他不想卖了。可以告诉我吗

房产纠纷 2020-03-13 14:27 人浏览

共3位律师解答

1、违约责任要对方预期不履行时才开始计算，所以只是满3个月，现在最好还是等2个月，但是前提是你要知道出售方的地址和财产信息，防止将来起诉时无法送达或者宣判后无财产可执行。当然，假如你还有尾款未付的话还是有一些保证的，但是估计尾款不会超过5%。
2、假如可以证明对方手机空号是为了逃避履行后续义务的话，可以安装预期违约，提前提起诉讼，建议委托专业律师办理。
3、中介没有违反你们之间签订的居间合同的话，一般不需要承担法律责任，除非事后证明中介和出售方恶意串通损害你方的利益

法律快车咨询顾问

2020-03-13 14:03

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根据合同法的规定，一般而言，以书面形式订立的合同，在当事人双方签字或者盖章时合同成立，成立即生效。法律规定要办理批准、登记等手续生效的，合同经批准、登记后即生效。合同的公证不是合同有效的要件。　　根据合同法的规定，一般而言，以书面形式订立的合同，在当事人双方签字或者盖章时合同成立，成立即生效。法律规定要办理批准、登记等手续生效的，合同经批准、登记后即生效。　　合同的公证不是合同有效的要件。　　公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。　　合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。　　合同有效成立的4个条件：　　
1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力；　　
2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致；　　
3、合同的标准的和内容必须合法；　　
4、合同必须符合法律规定的形式。　　一般而言，依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。　　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此，一般而言，在双方当事人签字时合同就成立了，成立即具有法律效力。　　特殊的，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，经批准、登记后即生效。　　即此时，双方当事人签字或者盖章时合同是成立了，但是要经批准、登记后才发生法律效力。

平台法律顾问团队
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2020-03-13 14:11

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二手房签订转让合同要注意哪些？　　从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待　
（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写　　
(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;　　
(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;　　
(4)交易的币种、金额、付款方式等。　　
(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。　　
(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。

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2020-03-13 14:27

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