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我想问一个问题，我朋友家以前换过房间。后来你去过村公证吗？法律生效了吗？现在和我的朋友们换房子的人借钱。法院要求抵押他的房地产。我朋友和他交换的房子是我朋友的还是那个人的？

房产纠纷 2020-03-07 16:08 人浏览

共3位律师解答

关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于夫妻共同债务，应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。

房产纠纷律师团队
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2020-03-07 15:50

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根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。
超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

平台特邀律师
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2020-03-07 15:54

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1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。
2、房产是否有权利限制（被查封冻结）情况。
3、签订合同后，需到当地房管局办理抵押登记手续。
4、贷款合同是一种约束双方的协议，指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息。

法律快车咨询顾问

2020-03-07 16:08

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