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二十年前，我的父亲去世了，我的祖父母去世了。我的母亲嫁给我跟随我的继父。现在我的家人站在我继父的一边。我父亲的家里有一栋房子。房子以前没有房产许可证，但是我叔叔有房产证明，我希望回家。我该怎么办？

继承 2020-05-02 07:42 人浏览

共3位律师解答

2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。
而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间存在矛盾，这应该是房地产税要出台前要解决的问题。
不过，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。

法律快车咨询顾问

2020-05-02 07:27

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开发商违约了怎么办？
1、开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料
在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
2、注意诉讼时效问题
鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。

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2020-05-02 07:32

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在实践中经常遇到夫妻有共同使用权但无完全所有权的房屋类型有四类：
　　
1、在单位以成本价购买的房屋；
　　
2、在单位以优惠价购买的福利房屋；
　　
3、在单位以低价位租赁的公房；
　　
4、已经签订买卖合同并支付首付款但尚未交付的商品房。
　　人民法院在审理离婚案件处理上述财产时，依据最高院关于适用《中华共人民和国婚姻法》若干问题的解释
（二）第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼”之规定，判决房屋由一方使用，另一方搬离该房屋，等将来取得完全所有权后再分割所有权。

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2020-05-02 07:42

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