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1月1日至1月1日，我为青白江区的一位租户租了一份为期两个月的租赁合同。合同签订了为期三个月。到现在为止，包括机械维修，我收到了每月的租金。机器现在被承租人扣押了。承租人没有支付租金或租金，车子也没有退还。我该怎么办？1月1日至1月1日，我为青白江区的一位租户租了一份为期两个月的租赁合同。合同签订了为期三个月。到现在为止，包括机械维修，我收到了每月的租金。机器现在被承租人扣押了。承租人没有支付租金或租金，车子也没有

合同纠纷 2020-03-08 11:23 人浏览

共3位律师解答

租房合同的注意事项如下:

1、不能“签”口头协议。
　　租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
　　
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
　　凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
　　
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

法律快车咨询顾问

2020-03-08 10:55

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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

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2020-03-08 10:58

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首先根据合同法规定，租赁合同为诺成性合同。转租合同从双方意思表示一致时即生效。其次转租符合合同的功能，法律规定转租需经出租人同意是出于保护出租人的利益，但往往未经过出租人同意的转租并不损害出租人的利益，出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租房屋带来的租金收益，转租行为的发生并不影响出租人实现收益，在某种情况下，还可以确保其收益。
最后根据合同自由的原则，其目的是鼓励交易，维护稳定的市场秩序。非法转租合同本质上属债权合同，债权合意成立的效力不应当受第三人约束，因此转租合同虽未经出租人同意，亦应为有效合同.
注意:认定转租合同为有效合同必须有一个前提即次承租人善意无过失即不知道或不应当知道承租人是无权处分行为。
在无权处分条件下，对善意相对人给予特别保护，认定转租合同为有效合同。

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2020-03-08 11:23

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