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北京市朝阳区的房子，房子是赠与的，但我想知道不应该赠与同事而不是亲戚。情况就是这样。他想借钱给我，送房子，但和我们没有任何关系，我也没有资格买房子。这种情况怎么办才好呢？需要办什么手续？

房产纠纷 2020-03-05 17:37 人浏览

共3位律师解答

1、生前赠与属于个人无偿赠与房产的行为，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
2、房产继承是个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。

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2020-03-05 17:19

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若赠予的房屋明确约定为夫妻一方所有，则该房屋属于夫妻个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产进行分割。
根据我国《婚姻法》的规定，以下财产属于夫妻个人财产：
1、一方的婚前财产，结婚前的财产都是属于夫妻个人财产的；
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等。
这种情况不管是婚前还是婚内，因为遭受身体损害而得到的赔偿，只属于残疾人个人，是残疾人个人的财产；
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。这种情况下，只能是明确规定属于一方的，才是夫妻个人财产。
在生活中经常会遇到赠与的情况，没有明确说明的，只能按照夫妻共同财产处理；
4、一方专用的生活用品。如个人的衣服、鞋帽、手表等等；
5、其他应当归一方的财产。这项是兜底条款，应对一些新的财产类型。

房产纠纷律师团队
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2020-03-05 17:21

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婚后获得房产，看当初过户时是怎样的情况，买卖合同获得的，应该是共同财产，如果是赠与，按赠与合同约定，约定赠与归个人的，是个人财产，如果没有约定房子单独只赠与给一方的话，一般为共同财产。

法律快车咨询顾问

2020-03-05 17:37

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