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我家房地产证的面积与房地产证中平面图的面积不一致，平面图的面积稍大一点，让父亲知道以前单位鼓励员工。我现在正在准备拆除工程。拆迁面积是按房地产证面积计算，还是按平面图面积计算，还是需要重新测量？

房产纠纷 2020-03-08 14:29 人浏览

共3位律师解答

面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

法律快车咨询顾问

2020-03-08 14:05

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宅基地区位补偿价按下列公式计算：　　当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。　　房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。　　户均安置面积，按照100~150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。　　户均宅基地面积，原则上暂统一按
0.3亩(200平方米)计算。　　与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第87号)确定。

平台法律顾问团队
官方

2020-03-08 14:11

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁赔偿房能办房产证吗？
一、拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质，是可以办理房产证的。
二、依据《房屋登记办法》规定：
　　第四条
　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
　　第十三条
　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第三十三条
　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　
（一）登记申请书；
　　
（二）申请人身份证明；
　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　
（五）其他必要材料。
　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产纠纷律师团队
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2020-03-08 14:29

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