问答详情

你好，我十年前买了老人的房子，老人的房子，现在老人不是，房地产卡也没有，是他儿子签约的。

房产纠纷 2020-03-01 00:35 人浏览
共3位律师解答
  • 没有产权的房子属于小产权房，价格低主要原因是没有土地成本或者土地成本超低，同时没有正规的开发和买卖手续，所以税费成本也很低，故而价格便宜。
    但是小产权房是不受法律保护的，国家对小产权的买卖明令禁止。
    （1）“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳 土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
    该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    （2）小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。
    另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-03-01 00:09

    咨询我

  • 你好，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
    1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
    2、回迁房必须五证齐全
    3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
    推荐

    2020-03-01 00:17

    咨询我

  • 拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
    如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-03-01 00:35

    咨询我

  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
    平台百色律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专业律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
百色律师 百色房产纠纷律师 百色找律师
德保县律师 乐业县律师 靖西市律师 那坡县律师 田东县律师 凌云县律师 平果市律师 田林县律师 右江区律师 隆林县律师 田阳区律师 西林县律师
百色房屋买卖律师 百色房屋租赁律师 百色二手房律师 百色开发商违约律师 百色装修纠纷律师 百色房屋产权律师 百色房屋中介纠纷律师
法律快车 > 法律问答 > 广西问答 > 百色问答 > 百色问答 > 问答详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟